1、用買家的首付還貸
用買家首付還貸這種方式是二手房交易中比較常見的，但這種方式大多數(shù)都是通過中介公司進(jìn)行的，用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質(zhì)影響，要是賣房人著急拿房款，最好考慮這一點。
2、將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上
其實這種方式也被稱之為轉(zhuǎn)按揭，但通過這種方式進(jìn)行房產(chǎn)交易的話，那么購房者可能就需要支付更多的首付款了，這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣家自己籌錢還貸
假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。賣家還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。。
你好，要把貸款還完才可以買賣過戶