采取等額本息的房貸如果利率上漲了，利息自然也要跟著漲，大家需要注意：
1.雖然等額本息還款法是在整個還款期間月還款額都保持一致不變，但那是在房貸利率固定的前提下。如果房貸利率發(fā)生變化了，之后自然就會按新利率來計息。因此，雖然計算方式?jīng)]有改變，但因為利率這一因素發(fā)生變化，產(chǎn)生的利息自然不同。
2.如果只是LPR調(diào)整，那之前已辦理的房貸利率其實不一定會發(fā)生變化。首先公積金貸款利率就不會變，因為其執(zhí)行的是央行貸款基準利率，如此利息自然也不會變。而商貸如果選擇執(zhí)行固定利率，利息也不會變。只有執(zhí)行浮動利率的商貸才會有變化，會在重定價日起執(zhí)行新利率，重新計息。
而等額本息的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。