你好，這個問題不大，我以前買過一個商鋪，原來房東也是拿商鋪抵押貸款了的，房產(chǎn)證還押在銀行，貸了三十多萬。
我們當時是這樣操作的，在中介的擔保下，我先付了三十多萬給房東，然后他拿去還清貸款，把房產(chǎn)證拿出來，然后我們到房管局過戶（因為我也是要按揭購買），過完戶以后，再拿著過戶好的不動產(chǎn)證到銀行進行按揭，過了一個月，按揭貸款下來了。銀行把剩余的房款打給了房東。購買完成。
因為這是當時房東沒錢還貸款才這樣操作的，如果房東有錢，可以先讓他用自己的錢還清貸款，拿出不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證），然后再交易。
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二手房交易必須產(chǎn)權(quán)證在手，房東沒有結(jié)清貸款，必須想辦法結(jié)清拿到產(chǎn)權(quán)證才能過戶！房東如果沒錢，可以找第三方墊資還清再過戶收款，沒有中介公司或擔保公司操作的話不建議私下替房東還清貸款