如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素:

  1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。

  2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供x2。

  3、銀行發(fā)放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

  4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信,要求會有差異,連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  二、2021買房貸款能貸多少年

  1、對于房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

  2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系,但在行家看來,卻有不同的玄機。

  3、以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

  一般情況下來說,買房貸款能貸到多少錢需要綜合考量用戶的個人經(jīng)濟實力以及貸款的年限和金額,銀行也會綜合多方面的條件來進行綜合的評估,如果個人的經(jīng)濟實力比較好的話,那么自然在貸款的時候也是可以多貸到一些錢,時間長一點的。