2021年9月份央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件明確對(duì)擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。貸款最低首付比例為30%，基本利率為0.7倍。而山東的公積金貸款講參照央行普通貸款利率，講下調(diào)，但具體下調(diào)多少還要看當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，物價(jià)和住房市場(chǎng)的需求而定
一、山東住房公積金貸款條件
1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款人具有完全民事行為能力；
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、住房公積金貸款首付比例
1、首套房最低首付款比例調(diào)整為20%，對(duì)建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。
2、改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為30%。
三、公積金貸款最高額度
1、公積金新政取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，職工最高可貸到50萬元。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。
2、住房公積金貸款率低于85%的城市，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
現(xiàn)在我國(guó)的公積金貸款一般首套房才執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款一般是執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，其上調(diào)幅度受借款人資質(zhì)等因素影響。
公積金貸款期限在5年(包含5年)以內(nèi)的基準(zhǔn)利率是3.50%，1.1倍基準(zhǔn)利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準(zhǔn)利率是4.00%，1.1倍基準(zhǔn)利率是4.40%。
目前二套房的貸款首付已經(jīng)由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房的首付下調(diào)至兩成。已經(jīng)結(jié)清首套房貸款的，二套房的貸款首付比例下調(diào)到三成。此外財(cái)政部門還對(duì)個(gè)人商品房銷售的營(yíng)業(yè)稅免征年限進(jìn)行了調(diào)整，由之前的五年調(diào)整到了兩年。
在山東買二套房，首付比例30%-40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款總額度核定:濟(jì)南市按人頭，單人申請(qǐng)30萬，夫妻雙方申請(qǐng)60萬。我們濟(jì)寧地區(qū)按家庭計(jì)算，最高不超過40萬。