房貸利率若是采用LPR浮動利率定價，那么便具有市場浮動性質(zhì)，重定價日后房貸利率會因LPR利率的改變而有所調(diào)整。只是，房貸利率調(diào)整后房貸月供怎么算呢？房貸月供會不會減少？若減少，又能減多少呢？這與房貸還款息息相關，那么接下來我們就一起來看。
一、利率調(diào)整后房貸月供怎么算？
1、以當前剩余的房貸本金計算；
2、以調(diào)整后的新房貸利率計算；
3、原貸款期限、還款方式不變。
舉例說明：
假設房貸本金20萬貸20年，原房貸利率是4.9%，等額本息還款，那么原房貸月供=1308.89元。
若正常還貸3年后改LPR浮動利率，加點數(shù)為0.1%，新的房貸利率調(diào)整為4.75%，那么：
1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數(shù)，代入等額本息的公式計算，可得新房貸月供=1294.51元。
3、新房貸月供比原房貸月供，減少了14.38元/月。
當然，這只是理論上的計算數(shù)據(jù)，利率調(diào)整后新房貸月供還是要以實際情況為準。
二、溫馨提示
1、房貸利率，一般是每年的1月1日重定價調(diào)整一次，不會像LPR利率那樣按月更新調(diào)整。
2、房貸利率下調(diào)后，在其他條件不變的情況下，每月月供金額會有所減少，房貸總利息也會跟著減少。
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