辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，申請(qǐng)流程如下：
1.申請(qǐng)人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請(qǐng)人提出書面申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，并提供上述申請(qǐng)資料；
3.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評(píng)估，以及通過面談、電話核實(shí)以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；
4.銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，進(jìn)行相應(yīng)審批；
5.借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；