抵押貸款評(píng)估費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)是由客戶自己承擔(dān)的，銀行不會(huì)出具這個(gè)費(fèi)用，具體的金額是按照評(píng)估價(jià)的3‰到5‰收取的。
那么，對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估的參考標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?
1.主要參考的標(biāo)準(zhǔn)是房子周邊小區(qū)的價(jià)位，或者同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)位;
2.看房子本身的情況，比如房子的建筑年限、樓層、朝向、面積，如果過(guò)戶的話是否會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用，以及房子的裝修情況、地區(qū)、地域、交通，與生活相關(guān)的場(chǎng)所，如學(xué)校、商場(chǎng)等;
3.房子未來(lái)的價(jià)值，主要看房子的可利用價(jià)值、可改造價(jià)值，如是否臨街等;
4.房屋未來(lái)的規(guī)劃價(jià)值，比如正在修建地鐵，正在修建學(xué)校、醫(yī)院等;
5.市場(chǎng)上的房子供求情況，如果一線城市，房子供求關(guān)系緊張，或者臨近重要的樞紐或機(jī)構(gòu)，都可能提高其評(píng)估價(jià)格;
6. 評(píng)估值與抵押貸款額度，評(píng)估的價(jià)值決定貸款的比例，且一般是按此執(zhí)行的，正規(guī)的公司一般是金融管理部門指定或委派。