現(xiàn)在的房子價格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買房，貸款買房只需要付首付，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買房怎么算首付和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因為住房公積金貸款與商業(yè)貸款的計算方法完全不一樣。貸款買房需要注意什么？要注意自己的經(jīng)濟實力，千萬不要借貸太大的金額。
買房怎么算首付和月供？
一、房子首付
買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等額本息還款法，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率。