現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎，購(gòu)房貸款流程繁瑣嗎

一說(shuō)到銀行卡給大家第一時(shí)間都想到了銀行，銀行可以為大家辦理哪些服務(wù)，比如我存錢(qián)業(yè)務(wù)，理財(cái)業(yè)務(wù)，除此之外還可以為大家辦理貸款業(yè)務(wù)等等，然而銀行當(dāng)中貸款門(mén)檻比較高，但是還有很多人都會(huì)去選擇，畢竟在銀行當(dāng)中貸款不用擔(dān)心有高利貸的問(wèn)題，都是國(guó)家規(guī)定的利率。接下來(lái)我們一起詳細(xì)了解一下，現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎？購(gòu)房貸款流程繁瑣嗎？

現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎

1、到目前，個(gè)人銀行貸款業(yè)務(wù)辦理起來(lái)是比較困難的，特別是住房貸款。首先，是難申請(qǐng)，銀行的貸款條件比往年更嚴(yán)格，借款人稍有一些條件不好，就容易被拒絕。其次，是貸款利率，這一點(diǎn)，在房貸利率表現(xiàn)尤為明顯。

2、目前，我過(guò)很多城市的大部分銀行放貸利率已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率沒(méi)有優(yōu)惠了。還有就是放貸時(shí)間，即使是你的貸款已經(jīng)審核通過(guò)，放貸時(shí)間也是需要等待的。

購(gòu)房貸款流程繁瑣嗎

1、選擇合適的房產(chǎn)

算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

4、簽訂購(gòu)房合同

如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

5、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

7、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶(hù)扣除月供。

看了以上這些內(nèi)容介紹以后我們可以了解，到購(gòu)房貸款的流程，并不是特別的繁瑣，然而銀行貸款是否好貸和個(gè)人申請(qǐng)條件有一定的關(guān)系，如果申請(qǐng)條件不好的話(huà)就很容易被拒絕，但是如果身體條件各方面都比較好，信用比較好，不然資質(zhì)比較好，有一定的還款能力，那么在申請(qǐng)資料提交以后，基本上2~3天就可以申請(qǐng)通過(guò)了。