住房抵押貸款優(yōu)缺點
許多貸款者通常選擇住房抵押貸款，那它究竟有什么“魅力”讓眾多貸款者選擇呢？
從最明顯的優(yōu)勢來說，與無抵押貸款比，房屋抵押貸款利率較低。
從貸款期限看，有貸款期限和貸款者年齡總和不超過70年限制，而不限制年齡的話，最長可貸30年。
從貸款額度講，其貸款額度高達房屋評估價值的一半以上，上限高達千萬元，滿足客戶需求。
審批率相對高。借款人抵押了房產(chǎn)后，只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸。
從抵押物選擇上，無房產(chǎn)但具備還款能力的貸款者，可出具同意抵押聲明材料,使用年紀在65歲以內(nèi)的親友名下的房產(chǎn)作為抵押物。
還款方式選擇有一次性還本付息法、等額本金法和等額本息法。
貸款者可以對房屋作一次抵押，在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款。
借款人可提前向銀行提出申請，提前還款，辦理好相關(guān)貸款注銷手續(xù)。
雖然住房抵押貸款優(yōu)點多，但它的缺點影響著貸款是否順利進行，不能不注意：
對于做抵押的房子年限和面積有接受范圍。暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、無書面協(xié)議及上市證明而購的房子、租房等。
需要抵押的住房需貸款人支付評估費用。
貸款者無還款能力時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。