對(duì)于民間借貸過(guò)程中常見(jiàn)的“押房產(chǎn)證”做法，專家認(rèn)為并不保險(xiǎn)。“押房產(chǎn)證”并未形成真正的房屋產(chǎn)權(quán)抵押，因而一旦出現(xiàn)房屋所有權(quán)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可能面臨利益受損的尷尬境地。假產(chǎn)權(quán)證并不少見(jiàn)
上海的李先生怎么也沒(méi)想到，居然會(huì)被假房產(chǎn)證給騙了。
年前，李先生結(jié)識(shí)了一位新朋友，雙方都覺(jué)得投緣，因此沒(méi)過(guò)多久便打得火熱。前些日子，這位朋友表示生意周轉(zhuǎn)需要資金，向李先生借30萬(wàn)元，可能是預(yù)料到李 先生會(huì)有顧慮，便主動(dòng)提出把自己的房屋產(chǎn)權(quán)證押在他手上，并承諾2%的月息。李先生見(jiàn)對(duì)方表現(xiàn)得很有誠(chéng)意，而且有房產(chǎn)證在手，于是答應(yīng)了這位朋友的要求。
但對(duì)方拿到錢之后，與李先生的聯(lián)系便少了起來(lái)，每次打電話過(guò)去總以有事在忙而搪塞，后來(lái)甚至連電話也不接了。心存疑慮的李先生趕緊拿出房產(chǎn)證與自家的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行對(duì)比，才發(fā)現(xiàn)是假的，李先生此時(shí)才明白，自己上當(dāng)受騙了。
其實(shí)，上當(dāng)受騙的不只是李先生一個(gè)人。記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間關(guān)于類似騙局的報(bào)道層出不窮。比如云南曲靖一趙姓女子利用6張假房產(chǎn)證，向朋友、熟人行騙70余萬(wàn)元；北京順義城區(qū)的孫先生本想買一套小房，結(jié)果也遭遇假房產(chǎn)證而被騙5萬(wàn)元定金。
記者與上海部分二手房中介行業(yè)從業(yè)人士交流中得知，有不少人曾親身經(jīng)歷或者聽(tīng)說(shuō)有人利用假房產(chǎn)證行騙情形。一位陸姓從業(yè)人員告訴記者，自己曾接待過(guò)一位客 戶，拿著一本假房產(chǎn)證來(lái)掛牌，“我發(fā)現(xiàn)第二頁(yè)上的‘滬房地＿字’之間的下劃線是一條實(shí)線，而實(shí)際上這條線是由字母隨機(jī)組成的虛線，不過(guò)得用顯微鏡才能看得 出來(lái)。”他說(shuō)。
也許正是因?yàn)槿绱?，房產(chǎn)證防偽技術(shù)越來(lái)越受重視。如廣州在去年初推出的新版房產(chǎn)證中，就采用了現(xiàn)今的電子水印防偽技術(shù)；在去年底，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心更是推出房地產(chǎn)證指紋肖像數(shù)碼密押防偽業(yè)務(wù)。
掌握常用辨別技巧
很有必要掌握一些常用的鑒別方法。
據(jù)專業(yè)人士介紹，目前能夠見(jiàn)到的房產(chǎn)證有很多種版本，比如全國(guó)有很多地方至今沿用土地使用證和房屋所有權(quán)證分開(kāi)慣例，而上海則實(shí)現(xiàn)了土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一的房屋產(chǎn)權(quán)證（俗稱“兩證合一”）。但不管是那種版本的房產(chǎn)證，都可以通過(guò)一些常見(jiàn)的技巧來(lái)鑒別真?zhèn)巍?br />
首先看房產(chǎn)證的封面。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)且有紋理，摸起來(lái)帶有輕微的凹凸感，顏色比較鮮艷，由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的版本為深紅色，而地方性的版本則為別的顏色，如上海為綠色等。封面字體紋理非常清晰，而且醒目。而假房產(chǎn)證則無(wú)法做到這一點(diǎn)。
其次是房產(chǎn)證的首頁(yè)也具有一些明顯的特征，如在發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上下左右均等寬、對(duì)等，印有咖啡色花紋邊框，花紋紋理細(xì)膩、清晰；邊框底紋中還藏有微縮文 字，如2000版上端底紋下方印有“FWSYQZ”字樣，下端底紋中則藏有“BJYCCZQFCZ”字樣。另外一個(gè)需要留意的地方就是蓋章處。真產(chǎn)權(quán)證首 頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“×××市房地產(chǎn)管理局”行政公章，印章處字樣清晰，而假的產(chǎn)權(quán)證因?yàn)闆](méi)有這種設(shè)備，加蓋的手工雕刻公章，雖然字體上能夠做 到以假亂真，但是由于加蓋力度有輕重，所以印章字樣深淺不一，如果出手不穩(wěn)，還可能出現(xiàn)字跡模糊的情形。同時(shí)，假的產(chǎn)權(quán)證因紙張較薄，在印章反面極易出現(xiàn) 透過(guò)來(lái)的印泥痕跡，真產(chǎn)權(quán)證不存在這種現(xiàn)象。
產(chǎn)權(quán)證的扉頁(yè)上也留有可辨識(shí)的標(biāo)志，即五瓣疊加團(tuán)花。該團(tuán)花由土紅、翠綠兩種顏色細(xì)紋組成，土紅為單線條、翠綠為雙線條構(gòu)成，均流暢、清晰。真產(chǎn)權(quán)證所有 紙張底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6字，呈立體感，字跡清晰，也容易辨識(shí)出來(lái)，但假的房產(chǎn)證一般很難達(dá)到這樣的效果。另外，產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)紙張也采用專用水 印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些假房產(chǎn)證是印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印。
親自查詢最靠譜
即使是掌握了所有鑒別假證技術(shù)，仍然有可能會(huì)出現(xiàn)看走眼的時(shí)候，因此專業(yè)人士建議，最佳的鑒別方式是前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門去查詢。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|表示，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，對(duì)那些常見(jiàn)的鑒別技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能夠做到萬(wàn)無(wú)一失。因此前往當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查（俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”），實(shí)際上更為管用。
一般說(shuō)來(lái)，“拉產(chǎn)調(diào)”程序也并不復(fù)雜。其具體操作模式為，雙方帶著證件同時(shí)前往交易中心，然后根據(jù)需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的所有信息，如產(chǎn)權(quán)人姓名、面積、 坐落等等。不過(guò)專家建議，主要核實(shí)三項(xiàng)內(nèi)容即可，首先是對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，其次為房屋有無(wú)抵押貸款，還有就是調(diào)查是否存在司法限制情形。
“押房產(chǎn)證”并不保險(xiǎn)
最后，即使不存在真?zhèn)螁?wèn)題，將產(chǎn)權(quán)證押在別人手中，是否就真的意味著該房產(chǎn)抵押出去了呢？
專業(yè)人士表示，民間常見(jiàn)的“押房產(chǎn)證”行為并非意味著產(chǎn)權(quán)抵押。羅亞?wèn)|分析說(shuō)，即使是將產(chǎn)權(quán)證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之后再次補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。因此，“押房產(chǎn)證”這種方式并不保險(xiǎn)。
法律界人士表示，房產(chǎn)證只是相當(dāng)于一個(gè)憑證，持證人可憑證查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，而真正的產(chǎn)權(quán)依據(jù)以房屋登記簿上的為準(zhǔn)。因此抵押權(quán)人要真正實(shí)現(xiàn)保障自身權(quán)益，則必須辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
那么對(duì)于個(gè)人而言，如何辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)呢？上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，辦理抵押手續(xù)，并非是以交付房產(chǎn)證來(lái)作為合法有效的手 續(xù)。正規(guī)的手續(xù)應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人與抵押權(quán)人雙方到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)，辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保登記手續(xù)，然后由抵押權(quán)人取得登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明，又稱之 為抵押證。
抵押擔(dān)保的意義在于，如果房屋所有權(quán)人無(wú)法償還債務(wù)，可拿抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。通過(guò)司法訴訟程序，委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法拍賣，對(duì)于拍賣所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。如果只是取得物產(chǎn)證，只能與其他債權(quán)人共同受償（按份額或者債權(quán)比例）。
辦理妥當(dāng)?shù)盅菏掷m(xù)之后，房產(chǎn)所有人便無(wú)法私自進(jìn)行處置。“如果房屋所有權(quán)人想要處置房產(chǎn)，必須解除抵押并償還相應(yīng)的債務(wù)，抵押權(quán)人的權(quán)益由此而實(shí)現(xiàn)保障。”王展說(shuō)。另?yè)?jù)了解，辦理抵押登記需要支付一定的費(fèi)用，就上海而言，辦理此類業(yè)務(wù)費(fèi)用為200元左右。