如今國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的貸款方式多種多樣，其中主要的方式就是抵押貸款。房屋抵押貸款便成了許多有需求的客戶(hù)的重要選擇，但其流程并不被人們所熟知，這可能就影響了貸款者的貸款進(jìn)度，如果能夠在貸款之前就能充分掌握其流程，將所需材料準(zhǔn)備齊全，將極大的促進(jìn)貸款進(jìn)程。房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)流程如下：
推出貸款申請(qǐng) 借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請(qǐng)滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
準(zhǔn)備貸款資料 如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需 要抵押房產(chǎn)，則需要提供的企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證 明（具體提供資料由各金融機(jī)構(gòu)決定）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中非常關(guān)鍵的一環(huán)，客戶(hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很多的時(shí)間 和麻煩。
看房評(píng)估 提交以上材料后，銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，通常，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差別，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。
報(bào)批貸款 銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。
借款合同公證 借款人和抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
抵押登記手續(xù) 銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。
注意事項(xiàng)
以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后最后到所貸款的銀行開(kāi)戶(hù)，等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。