1月29日，央行發(fā)布《2020年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額172.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%；全年增加19.63萬(wàn)億元，同比多增2.82萬(wàn)億元。而其中，房地產(chǎn)貸款增速則持續(xù)下降。
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.7%，比上年末增速低3.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)29個(gè)月回落；全年增加5.17萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告還顯示，2020年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額11.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比上年末低4個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1%，增速比上年末低5.7個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額34.44萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，增速比上年末低2.1個(gè)百分點(diǎn)。
通過(guò)對(duì)比2016年末—2020年末數(shù)據(jù)，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增速已連續(xù)4年放緩。2016年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 26.68 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)27%，到2017年末，增速比上年末低 6.1 個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)了20.9%。往后三年增速持續(xù)保持回落態(tài)勢(shì)，2018年末，增速繼續(xù)降低 0.9 個(gè)百分點(diǎn)，2019年末降低5.2個(gè)百分點(diǎn)，直至2020年降至11.7%。
與此同時(shí)，2016年至2020年期間，房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例也連續(xù)4年下降。2016 年末，房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的44.8%，此后到2020年占比下降到26.1%，復(fù)合增長(zhǎng)率為-12.63%。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速曾在2016年至2018年期間顯著提高，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比分別增長(zhǎng)了12.2%、21.7%、22.6%，但到2019年末又大幅回落至10.1%，2020年為6.1%。
同時(shí)，個(gè)人住房貸款增速卻呈持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)。從2016年至2020年，個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)分別為35%、22.2%、17.8%、16.7%和14.6%。