很多人對(duì)收入的擔(dān)憂，已經(jīng)超過對(duì)疫情的恐懼。
比如，每個(gè)月的房貸壓力。
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前天。
一個(gè)話題突然沖上微博熱搜，?？傞喿x量高達(dá)3.5億次，142家媒體發(fā)布相關(guān)新聞。
昨天。
今天。
的話題，也上了微博熱搜，閱讀量達(dá)到2.3億次。
信息來自微博熱搜
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因疫情延期還房貸，延期時(shí)間可以有多長、延期后的還款方式是什么？
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“因疫情延期還房貸”這件事，其實(shí)早在兩年前就有政策方面的支持。它在制度上是可行的，也是被允許的。
2020年2月時(shí)，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)等五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》。
信息來自相關(guān)文件
也有過先例。
那么，現(xiàn)在可以因疫情影響申請(qǐng)延期還房貸的銀行，它們的延期時(shí)間和還款方式是什么？
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1，
有銀行只能申請(qǐng)延期一個(gè)月。當(dāng)月不用還款，下個(gè)月還款時(shí)將上個(gè)月和當(dāng)月的房貸一起還清。也就是說，第二個(gè)月需要一次性償還兩個(gè)月的房貸。
2，
有銀行最長可以延期6個(gè)月，在第7個(gè)月時(shí)將前6個(gè)月和當(dāng)月的房貸，一起還清。也就是說，第7個(gè)月需要一次性償還七個(gè)月的房貸。
3，
也是最長延期6個(gè)月。延期的6個(gè)月里，是每個(gè)月只還房貸利息，延期期間的本金則會(huì)延續(xù)到剩余的本金中。
這種方式下，后續(xù)每個(gè)月的房貸會(huì)相應(yīng)增加，因?yàn)槲催€的本金增加了。
4，
還是最長延期6個(gè)月。延期的6個(gè)月里，可以每月最低還款100元或者按照自己的還款能力選擇還款金額。
第7個(gè)月恢復(fù)正常還款后，把延期期間的利息還清之后再按照“本金+利息”的方式繼續(xù)還貸。延期期間的本金則在貸款的最后一期一并還清。
那重慶又是什么情況呢？
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目前只有建行有相關(guān)政策，并且是一直都有。
“向銀行出示小區(qū)或者樓棟被封、公司單位無法正常發(fā)放工資或者工資減半等材料，核驗(yàn)無誤后，可申請(qǐng)延期最長6個(gè)月、每個(gè)月最低還款100元。同時(shí)，到指定的房貸部進(jìn)行申請(qǐng)”
工行、農(nóng)行、中行、交行、郵政、招商等8家銀行，回復(fù)都是“重慶暫未接到通知”。
其中一家銀行回復(fù)時(shí)提到，如果接到了通知，延期方式可能是在延期時(shí)間到了之后，一次性還清之前的房貸。
“比如你每個(gè)月要還3000元的房貸，申請(qǐng)延期還貸3個(gè)月。第4個(gè)月的還款日一到，就要將這四個(gè)月的房貸一次性還清，12000元?！?/p>
還有一家銀行回復(fù)，如果接到了通知，會(huì)以短信的形式通知客戶。
他回復(fù)，“新聞里說的也是部分地區(qū)，應(yīng)該只有疫情比較嚴(yán)重的地區(qū)才會(huì)有相關(guān)政策。重慶的疫情控制得很好，所以重慶不一定會(huì)有?！?/p>
信息來自重慶發(fā)布
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因?yàn)檠悠谶€貸只是暫時(shí)減緩了壓力，并不是將壓力抹除。甚至，在延期后恢復(fù)正常還貸時(shí)，可能會(huì)感到壓力更大。
比如“延期6個(gè)月，在第7個(gè)月時(shí)將前6個(gè)月和當(dāng)月的房貸一起還清”的方式，相當(dāng)于這時(shí)要還7個(gè)月的房貸。假設(shè)每個(gè)月還貸5000元，第7個(gè)月時(shí)就要還35000元。
但對(duì)于短期內(nèi)真的還貸有困難的人，有一個(gè)延期還貸的緩沖期真的就是一根“救命稻草”。
上面寫著：
“在上海工作，因疫情原因現(xiàn)無法工作，沒有收入，每月1日要還5000元左右的房貸，希望銀行能夠暫緩房貸還款期限或者能夠減免半個(gè)月房貸”
網(wǎng)絡(luò)流傳的市民希望延緩房貸的截圖
對(duì)于受疫情影響收入驟減甚至沒有收入的人，房貸帶來的壓力到底有多大？
這就是一個(gè)字字句句都是壓力的例子。而它不是個(gè)例，是眾多面臨著同樣困境的人聚成的縮影。
而透過“因疫情可申請(qǐng)延期還房貸”這件事，更大的感受是買房一定要考慮自己的還款能力，更要對(duì)自己收入情況有客觀的判斷、充分的預(yù)估。
重中之重，是要控制房貸在家庭收入中的占比。控制在30%以內(nèi)，相對(duì)來說是比較安全的狀態(tài)。占到50%是需要考慮和謹(jǐn)慎的。超過50%甚至達(dá)到70%，一定是一條有安全風(fēng)險(xiǎn)的紅線。