相信很多人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，畢竟辦理房產(chǎn)抵押貸款額度不會(huì)小，自己必須想清楚一旦還不上或者還款不及時(shí)會(huì)有什么后果，其實(shí)，不必那么擔(dān)心，銀行不會(huì)馬上采取拍賣(mài)措施，一般是在一年之后銀行方面放棄催款了，那個(gè)時(shí)候才會(huì)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。
通常情況下，如果你辦理房產(chǎn)抵押貸款后，連續(xù)超過(guò)六個(gè)月逾期還款，并且貸款機(jī)構(gòu)已不能與借款人協(xié)商，貸款機(jī)構(gòu)才會(huì)通過(guò)法律程序出售抵押物。所以建議借款人即便是沒(méi)辦法還款，也要與貸款機(jī)構(gòu)多溝通，表達(dá)自己良好的還款意愿，同時(shí)讓貸款機(jī)構(gòu)看到你的還款態(tài)度，否則銀行就會(huì)直接走法律程序維護(hù)自己權(quán)益。
借款人需要注意：①如果第一次沒(méi)有還款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通知借款人歸還貸款，同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生罰息；②如果連續(xù)三次沒(méi)有還款，貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)理會(huì)向借款人收取費(fèi)用，借款人將受到懲罰；③如果逾期還款超過(guò)六次，貸款機(jī)構(gòu)將通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益，在此期間借款人財(cái)產(chǎn)將被凍結(jié)；④貸款機(jī)構(gòu)如果一直未能與借款人協(xié)商，貸款機(jī)構(gòu)將通過(guò)法律程序拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
最后借款人應(yīng)該根據(jù)自己實(shí)際需求和還款能力來(lái)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的總額度，不要超出了自己的正常還款能力。
需要選擇合適的還款方式。例如，根據(jù)自己收入特點(diǎn)是采取先息后本的還款方式還是等額本息方式。
最后如果出現(xiàn)資金緊張也可以提前做好其他貸款作為備用金，比如二押，信用貸方式，或者考慮萬(wàn)不得是否要賣(mài)房子還債保住征信。如果已經(jīng)逾期1-2個(gè)月了也可以找我們出方案先代還銀行，后續(xù)轉(zhuǎn)其他貸款產(chǎn)品還代還款。