坐標(biāo)廣佛：
房子抵押貸款分個(gè)人消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。
消費(fèi)抵押貸款顧名思義這筆貸款是消費(fèi)形式發(fā)放，一般用途可以為裝修、買車、小孩子讀書、奢侈品購買………，大部分用途都是用來裝修。一般很多工薪家族都以為上班的只能做消費(fèi)抵押貸款，其實(shí)工薪家族也可以辦理經(jīng)營性抵押貸款的。
下面小胖就和大家嘮嗑一下。
消費(fèi)抵押貸款的年利率一般都比經(jīng)營性抵押貸款的稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，年化一般在4.88%到5.88%之間，意思就是100萬一年的利息大概就是48800到58800之間，整體來說這個(gè)利息也算是便宜的。
年限來說消費(fèi)抵押貸的貸款年限比經(jīng)營性抵押的要短，一般等額本息在10年期，先息后本在3年期，3年后回本。
消費(fèi)抵押貸對于個(gè)人信貸負(fù)債和征信要求還是比經(jīng)營性抵押貸高很多。
消費(fèi)抵押貸款綜合
經(jīng)營性抵押貸款
借款人以抵押貸款的方式申請專門用于企業(yè)經(jīng)營的貸款，申請人通常為企業(yè)的法人、股東或是高級(jí)管理者，貸款資金被用于購買原材料、設(shè)備或擴(kuò)建廠房等，申請經(jīng)營性抵押貸款的條件有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。
很多工薪家族覺得自己被拒之門外
其實(shí)并不是，經(jīng)營性抵押貸款是需要提供經(jīng)營背景去申請?jiān)摴P貸款。
很多銀行允許
A：新注冊營業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營性抵押貸款
B:借助親屬朋友的經(jīng)營執(zhí)照作為經(jīng)營背景申請，上的是個(gè)人征信，企業(yè)法人和公司都不會(huì)顯示征信或者擔(dān)保。
C：過戶一個(gè)滿1年的執(zhí)照
這些都是銀行的政策允許的。
貸款用途是用于公司經(jīng)營方面，銀行嚴(yán)禁貸款流入股票和房地產(chǎn)，但是很多銀行放款后都要求客戶提取現(xiàn)金，防止因?yàn)樾〗痤~操作失誤流入股票和房地產(chǎn)導(dǎo)致資金用途不規(guī)范，所以銀行大部分會(huì)提醒你們提醒你們提取現(xiàn)金的原因，提取現(xiàn)金后就不會(huì)因?yàn)椴僮魇д`導(dǎo)致要求提前還款，這個(gè)確實(shí)需要注意，很多人都不知道，以為放款500萬，499萬用去經(jīng)營，1萬買股票不會(huì)問題，并不是，所以這時(shí)候所有提取現(xiàn)金再去使用是最穩(wěn)妥的。抵押經(jīng)營性貸款對個(gè)人負(fù)債和征信都看得比較輕松。
經(jīng)營性抵押貸款
2021年政策和2020年非常不一樣，很多銀行都禁止新執(zhí)照和新過戶，但是還是有很多銀行可以操作的。
小胖目前平均每天要看15份征信報(bào)告，出12個(gè)最合適方案，頭條更新速度近期效率嚴(yán)重下降，但是體重卻一直穩(wěn)居高位，胖子的心酸。