而為了支持中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房，此次安居型商品房貸利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，深圳樓市加息了。而這次房貸利率的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者影響有多大呢？我們以首套房貸利率為例，作以說(shuō)明。

假設(shè)你準(zhǔn)備在深圳購(gòu)買一套600萬(wàn)的新房，作為首套房首付是30%，你還需要貸款按揭420萬(wàn)元，用安居客的房貸計(jì)算器可以得出，按照之前的4.95%，30年等額本息需要向銀行支付的總利息是387萬(wàn)，而按照現(xiàn)在的5.10%，30年的等額本息則需要向銀行支付的總利息是401萬(wàn)。購(gòu)房成本增加了14萬(wàn)元。

全國(guó)多個(gè)城市房貸利率普漲，房貸額度趨緊

今年以來(lái)，全國(guó)首套房和二套房房貸利率連續(xù)三個(gè)月上升。樓市開(kāi)始進(jìn)入了新一輪加息潮。

尤其從4月份開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)啟二季度房貸利率的上漲。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，有22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，10個(gè)城市的漲幅在10BP以上。

廣州今年以來(lái)經(jīng)過(guò)三次調(diào)整后，首套房貸利率最低LPR+75BP(5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.60%)；

南京轄區(qū)內(nèi)的國(guó)有銀行在基準(zhǔn)利率4.65%的基礎(chǔ)上，加85基點(diǎn)，調(diào)整后的首套房房貸利率為5.50%；

昆明轄區(qū)內(nèi)的建行和工行首套房利率調(diào)至5.30%，二套房利率調(diào)至5.70%，農(nóng)行首套房利率調(diào)至5.25%，二套房利率調(diào)至5.55%。

重慶4月初幾家銀行上調(diào)十幾個(gè)點(diǎn)，中旬又有幾家跟進(jìn)上調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；

成都4月份首套房貸款利率普遍上浮到6.1%，二套高達(dá)6.74%；

另外，南寧首套房貸款利率，全面破6%；中山的首套房貸利率最高從5.35%漲到5.65%；蘇州、濟(jì)南也都上漲了15-20個(gè)BP……

而在房貸利率普漲的同時(shí)，房貸額度也隨之趨緊。有業(yè)內(nèi)人士反饋說(shuō)，廣州地區(qū)貸款排隊(duì)等候時(shí)間一般至少1-2個(gè)月，貸款額度較為緊張。

嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸和首付貸成效明顯

樓市房貸利率普漲的背后，離不開(kāi)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸和首付貸等政策的實(shí)施。

眾所周知，早前在信貸環(huán)境較為寬松時(shí)，大量個(gè)體工商戶等將經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸用于購(gòu)買住房，促使了住宅房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這里提到的經(jīng)營(yíng)貸，顧名思義就是個(gè)體工商戶或中小企業(yè)為經(jīng)營(yíng)實(shí)體需要資金而申請(qǐng)的貸款，其最高可貸3000萬(wàn)元。而消費(fèi)貸，則指消費(fèi)者個(gè)人為購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付各種費(fèi)用而申請(qǐng)的貸款，長(zhǎng)期以來(lái)，銀行主要對(duì)工商企業(yè)或其它各類機(jī)構(gòu)和團(tuán)體發(fā)放消費(fèi)貸。

目前，這類經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸是堅(jiān)決禁止流入到樓市的，否則大家都能高杠桿買房的話，樓市豈不亂套了。于是，多地加緊嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市。

3月1日起，上海就開(kāi)展了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的專項(xiàng)調(diào)查，共調(diào)查發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，數(shù)目高達(dá)3.39億元。3月18日，深圳則提前收回21筆涉嫌違規(guī)貸款，總計(jì)5180萬(wàn)元。此外，北京對(duì)2020年下半年開(kāi)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款高達(dá)3.4億元；而廣州也在第一階段發(fā)現(xiàn)了1.47億元涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸。

因此，在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸的情況下，就自然而然促使了按揭房貸需求的增加，從而導(dǎo)致房貸供應(yīng)不足，房貸利率隨之上行也就不足為奇了。

當(dāng)然，房貸利率上浮也是調(diào)控樓市的手段之一。當(dāng)房貸利率上漲，購(gòu)房成本就越大，很多人這個(gè)時(shí)候就會(huì)選擇觀望，需求減弱后，樓市就會(huì)趨向穩(wěn)定。

總而言之，樓市加息的城市，購(gòu)房成本增加了不少，而這些城市的房?jī)r(jià)仍在慢漲之中，在雙重成本的壓力下，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)將會(huì)越來(lái)越重，買房也將越來(lái)越難，這對(duì)炒房客無(wú)疑是重拳，但對(duì)剛需也是再次中傷。只能說(shuō)，剛需購(gòu)房，隨時(shí)都可上車，越觀望只會(huì)越難。