在當(dāng)下，房?jī)r(jià)并不算低，不說(shuō)三四線城市，五線或以下的城市，總價(jià)超百萬(wàn)的房子比比皆是。然而，以大部分人的收入，想要全款買(mǎi)房，難度很高！
2021年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資62884元，即便是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的四個(gè)一線城市，人均收入最高的是上海，7.8萬(wàn)元。在這種情況下，想要全款買(mǎi)房，得節(jié)衣縮食多少年呢！
有人說(shuō)，“我全款買(mǎi)不了，貸款不就行。”貸款的確可行，這也是目前很多人買(mǎi)房的路徑之一。但有一個(gè)殘忍的現(xiàn)實(shí)是，有些人連貸款都有困難。
以貸款100萬(wàn)為例，按照目前主流的首套利率4.65%（截至6.30）計(jì)算，想要還款壓力小，當(dāng)然要選擇期限最長(zhǎng)的30年，并且是選擇等額本息還款，純商業(yè)貸款。在這種設(shè)定條件下，計(jì)算出來(lái)的月供為5156.37元。
這時(shí)，有人又會(huì)說(shuō)，“五千出頭的月供款并不高呀！我的工資早就超過(guò)了。”月供5156.37元，并不是說(shuō)你的工資超過(guò)這個(gè)數(shù)字就行。目前銀行對(duì)于房貸的要求之一是，需要提供至少不低于房貸月還款額兩倍的收入證明資料才行。
換句話說(shuō)，你的收入需要至少要達(dá)到10312.74元，房貸才有可能獲批。這樣做的原因無(wú)非是銀行也要考慮到你的基本生活所需，在這以外，還有足夠的錢(qián)去還月供。但是，這也只是初步滿足而已。想要達(dá)到輕松的標(biāo)準(zhǔn)，想要壓力更小，專家的建議是，月供別超過(guò)收入的30%。
所以，100萬(wàn)的房貸，月收入要超過(guò)1.5萬(wàn)，月供才可以說(shuō)得上是輕松。
更何況，還貸的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年，在這期間，如果有什么意外，比如被裁員，收入突然斷了，其中的壓力不用我多說(shuō)吧。
所以，能貸款買(mǎi)房其實(shí)也是一種實(shí)力，能貸款買(mǎi)房是很幸福的。買(mǎi)房一定要掂量清楚自己的實(shí)力，看清楚自己的未來(lái)，不要一味地“沖”，去承受太重的負(fù)擔(dān)。
在這方面，我有個(gè)朋友就做到了“人間清醒”。他夫妻兩人原計(jì)劃置換四房，總價(jià)約450萬(wàn)的房子，首付要給180萬(wàn)左右，貸款270萬(wàn)，月供接近1.4萬(wàn)。若按收入為月供的兩倍計(jì)算，他們兩人加起來(lái)的月收入（3萬(wàn)）剛好輕微超過(guò)兩倍。
然而，考慮到家庭支出大，加上夫妻兩人的公司都在裁員中，不知何時(shí)輪到自己，置換計(jì)劃就此擱淺。
如果是你，你怎么選？