需要注意的是，整理的這些樓盤只是一部分，并非昆明樓市上所有的可用公積金貸款買的樓盤。具體情況以售樓部消息為準(zhǔn)。

昆明主城五區(qū)

都有樓盤可用公積金

此次整理的近40個可用公積金貸款的樓盤，涉及五華、盤龍、西山、官渡和呈貢區(qū)。其中，金泰國際三期，復(fù)地云極、中駿天譽(yù)、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6個項目有現(xiàn)房（包括高層和洋房）。

其中價格最低的是位于呈貢區(qū)的光明璟宸，單價8300元/平方米起，其余幾個項目中，金泰國際三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的價格在17000—26000元/平方米之間。

這些項目中，今年內(nèi)交房的包括：中海云著、德潤香山府、招商雍和府、萬科城、玖悅府、山海灣8號、萬科500里、保利天際、中海寰宇天下、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬等項目，有高層、洋房、別墅產(chǎn)品。

招商雍和府實拍圖

面積較小的項目有：招商雍和府、萬科城、玖悅府、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬，這些項目有面積100平方米以下的房源。其中映象美廬為洋房產(chǎn)品，中海云著、招商雍和府、大華公園天下、玖悅府等項目有價格13000—13800元/平方米的房源。

面積較大，價格較高的項目有：山海灣8號、萬科500里、德潤香山府、中海寰宇天下、中交碧桂園映象美廬等，有的均價在20000元/平方米以上。

有洋房產(chǎn)品的項目包括：德潤香山府、義承金川府、中糧鴻云、映象美廬等項目。其中，中糧鴻云的洋房單價10000元/平方米起。

正在建設(shè)的美的北京路9號

使用公積金貸款

能省下不少錢

假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息（等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息）。商業(yè)貸款利率按4.6%計算，公積金貸款利率按3.25%計算。

按商業(yè)貸款利率計算，貸款100萬元，利息總額約85萬元，還款總額約185萬元，月供約5126元。

商貸轉(zhuǎn)組合貸，按調(diào)整前公積金貸款額度計算，商業(yè)貸款50萬元，雙人公積金貸款50萬元。那么，商貸利息約42萬元，公積金利息約28萬元，利息總額約70萬元，還款總額約170萬元，月供約4739元。

按調(diào)整后公積金額度計算，商業(yè)貸款20萬元，雙人公積金貸款80萬元。那么，商貸利息約17萬元，公積金利息約45萬元，利息總額約62萬元，還款總額約162萬元，月供約4507元。

對比之下，商貸轉(zhuǎn)組合貸后，在公積金貸款額度調(diào)整前，購房者可省15萬元還款總額，月供降低387元；公積金貸款額度上調(diào)后，購房者可省23萬元還款總額，月供降低619元。

公積金貸款

買房熱點問題解答

問：在昆明使用公積金貸款對繳存基數(shù)有規(guī)定嗎？

答：沒有具體要求，但繳存基數(shù)影響還貸能力及貸款額度。如基本條件符合，具體能不能申請貸款，能申請多少是需要遞交資料綜合審核才知道的。影響因素包括還貸能力、家庭供養(yǎng)人數(shù)、家庭負(fù)債情況、首付比例、個人征信等。

問：公積金可以自己繳納嗎？

答：個人暫時不能自己繳納和辦理住房公積金。需由職工本人所在的單位交納。

問：在云南其他州市繳納了公積金，在昆明購房，可以使用公積金貸款嗎？

答：符合條件的可以。

問：購買一手房使用公積金貸款的現(xiàn)行基本申請條件是什么？

答：樓盤開發(fā)商需與住房公積金管理中心簽訂項目合作協(xié)議；根據(jù)現(xiàn)行政策，所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態(tài)；要審核個人征信逾期記錄連續(xù)6次，累計10次(不予貸款）；公積金貸款對象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；以家庭為單位沒有未結(jié)清的公積金貸款。

問：目前昆明有哪些銀行可以辦理公積金貸款和商轉(zhuǎn)組合貸？

答：根據(jù)昆明公積金官方回復(fù)：有農(nóng)行、中行、建行、工行、農(nóng)信、光大、中信、郵儲、交通、華夏、富滇、招行；廣發(fā)（省直）。

問：外省繳納的公積金，可以在昆明使用嗎？

答：根據(jù)現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明購房，暫不能申請本市公積金貸款。

問：已經(jīng)辦理了公積金貸款，這次可以按照最近標(biāo)準(zhǔn)提高額度？

答：公積金貸款已經(jīng)受理放款的，不能調(diào)整貸款額度。

問：已經(jīng)按照單職工進(jìn)行了貸款，現(xiàn)在可以換成雙職工嗎？

答：不可以。

問：在昆明市繳納公積金，可以去省內(nèi)其他州市買房嗎？

答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區(qū)內(nèi)使用，暫不支持異地。

問：住房套數(shù)怎么認(rèn)定？

答：住房套數(shù)按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)借款次數(shù)和借款人提交的家庭住房實有套數(shù)誠信保證書認(rèn)定。

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