房屋在進行貸款買賣的時候，貸款機構(gòu)是會計算好借貸人的借貸期數(shù)以及還貸金額的，而還貸時自然是需要計算利息的，就需要按照相關(guān)公式來。
一、房貸利息計算公式是怎樣的
目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法，等額本息計算公式為：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，其中＾表示乘方；等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率。
二、影響貸款利率的因素有哪些
1、人民銀行規(guī)定貸款基準利率；
貸款基準利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4％－8％之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。
2、市場決定浮動貸款利率；
除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。
3、個人資質(zhì)影響貸款利率。
銀行貸款利率還受到個人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。
三、提前還房貸的注意事項有哪些
1、提前預約；
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好；
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
3、降息后利率的計算方式；
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保。
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。