按規(guī)定，10月8號(hào)之后，房貸利率與最新LPR掛鉤：
全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
那么，執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款利率新政后，合肥的房貸利率到底是升還是降？
最新數(shù)據(jù)出爐：10月全國(guó)房貸利率上漲1BP，合肥首套房貸平均利率為5.9%，位列全國(guó)第五。
NO.1丨壹
合肥首套房利率5.9%，全國(guó)第五
近日，央行公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報(bào)4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。
房貸利率的變化公式如下：
新規(guī)以前：
房貸利率 =央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率+各家銀行上浮或下浮的點(diǎn)數(shù)；
新規(guī)以后：
房貸利率 =最近一個(gè)月LPR報(bào)價(jià)+各省級(jí)人行加點(diǎn)數(shù) +各銀行加點(diǎn)數(shù)。
具體地，我們來(lái)看看合肥15家主流銀行最新的房貸利率情況：
1、最高破“6”，多家銀行首套房貸利率為5.88%
目前，興業(yè)銀行首套房貸利率最高，達(dá)到6.125%，其余多家銀行均保持在5.88%，二套房還清5.88%、未還清利率6.37%是市場(chǎng)主流。
2、新規(guī)前后，基本保持平穩(wěn)
若按照新規(guī)以前的公示倒推回去（4.9%+4.9%x上浮比例=實(shí)際房貸利率），5.88%的實(shí)際房貸利率，其實(shí)等同于在以前的基準(zhǔn)利率上上浮了20%。
可以看到，新的LPR對(duì)房貸利率并沒(méi)有太大的影響。
3、合肥四家銀行暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)
目前，民生銀行、光大銀行、華夏銀行和浦發(fā)銀行均表示暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)。
4、多家銀行放款速度慢
據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員透露：目前多家銀行放款額度緊張依然普遍，不過(guò)銀行并沒(méi)有停止放款，只是需要排隊(duì)，時(shí)間上需要多等幾個(gè)月。
NO.2丨貳
全國(guó)房貸利率繼續(xù)上漲，但漲幅放緩
整體來(lái)看，合肥的房貸利率趨于穩(wěn)定。那么，當(dāng)前全國(guó)房貸利率水平如何？
日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月份全國(guó)房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上漲形勢(shì)，但漲幅有所放緩。
其中，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比上漲了1BP，相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比上漲1BP，相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)99BP。
分城市來(lái)看：
一線(xiàn)城市全部進(jìn)入全國(guó)首套房利率最低十城市名單，其中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區(qū)則有所下降；
二線(xiàn)城市中，2019年10月，首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少，鄭州和南寧10月漲幅最大，環(huán)比超過(guò)10BP；首套房貸利率水平破“6”城市增至4個(gè)：南寧、鄭州、蘇州和武漢。
綜合來(lái)看，10月全國(guó)房貸利率上漲的形勢(shì)有所放緩，8個(gè)城市首套房貸款利率水平有所下調(diào)。
NO.3丨叁
對(duì)買(mǎi)房有什么影響
房貸利率，特別是首套房利率上浮，對(duì)剛需一族有著直接影響。
最近一段時(shí)間以來(lái)，各地陸續(xù)落地LPR政策，徹底宣告利率打折的時(shí)代一去不回。合肥的力度更大，新房整體進(jìn)入橫盤(pán)期，二手房貸款仍然艱難。
不過(guò)，大家應(yīng)該明確以下幾點(diǎn)：
1、新LPR不會(huì)使房貸利率下降
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾在8月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上談到：新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。
應(yīng)當(dāng)注意，“房住不炒”的定位并沒(méi)有偏離。
2、政策銜接以“穩(wěn)”為主，因城施策
值得注意的是，央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限，沒(méi)有給上限，實(shí)際的房貸利率依舊是希望各地“因城施策”，保持總體趨勢(shì)的平穩(wěn)。
3、已發(fā)放貸款和已支付利息沒(méi)有影響
貸款利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)未償部分的利率需隨之調(diào)整。但房貸利率調(diào)整對(duì)于已發(fā)放貸款和已支付利息無(wú)影響，除非基準(zhǔn)利率變化。
NO.4丨肆
總結(jié)
房貸利率水平短期內(nèi)受LPR影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗(yàn)證，因此，后期LPR的調(diào)整大概率也不會(huì)帶來(lái)房貸利率的較大波動(dòng)。
考慮到年底兩個(gè)月銀行的信貸額度較為緊張，預(yù)計(jì)年底前房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定，下行的可能性較小。
購(gòu)房者買(mǎi)房還是更多的考量房子的本身以及自身的情況，不必過(guò)于擔(dān)心。