房價的不斷上漲，導(dǎo)致很多人不得不貸款來買房，但是隨著貸款利息的增高，很多人就想通過縮短房貸時間，從而付少一些利息。但從2021年起，央行發(fā)布的新規(guī)中要求建立“房產(chǎn)貸款集中管理”中，對銀行中個人款占比和房地產(chǎn)貸款占比提出了要求。提前還貸要“變天”？新規(guī)下，盡量不要超過這個時間?？偟膩碚f，正是因為提前還清貸款并沒有想象中那么劃算，而且多個城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，預(yù)計近期將會有提高房貸利率的動作。所以提前還貸，還是需要大家結(jié)合實際，慎重考慮。
貸款買房其實指的就是，向銀行申請貸款，銀行提前為你出錢購買房子，而你需要每個月還給銀行一些本金和利息，直到你把所有的金額全部還清。從2020年8月底，大部分有貸一族都完成了房貸利率的轉(zhuǎn)換。有的人們可能會產(chǎn)生縮短房貸時間，就可以少支付利息的想法，還有的人們認為提前還完房貸的，應(yīng)該就可以省掉很多的錢，但是其實并不是的。真正的事實是隨著新規(guī)LPR實施之后，在房價不斷上漲的大環(huán)境之下，房貸利率也在不斷發(fā)生變化，想通過縮短房貸時間從而少付一些利息是不可能的。
俗話說得好，買的沒有賣的精，銀行也深知提前還款并沒有想象的那么劃算，所以有的銀行在合同中規(guī)定，不允許購房者提前還清房貸，可是話又說回來，如果大家真的想要提前還清房貸的話，最好不要超過總還款時間的二分之一周期，盡量不要超過這個時間。而且，對比LPR和固定利率，我們可以發(fā)現(xiàn)LPR活動性更強，在央行大幅度下調(diào)MLF中標利率的情況下，LPR也大概率會隨之下調(diào)，這對于購房者來說，也算是不錯的消息。
其實，為什么說提前還貸要“變天”呢，主要原因還是因為以下的三個方面：
01.提前還清貸款并沒有想象中那么劃算。有人會想，如果我提前還清房貸不就可以減少利息了嗎，但是銀行也意識到了這一點，知道客戶提前還款并沒有那么劃算，所以在前二分之一的還款周期中集中了70%利息，有些銀行還采取了另外的一項措施，就是在合同中規(guī)定，不允許購買者提前還清房貸，以此來增加銀行的利益。
02.多個城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的反饋，全國很多的城市銀行房貸平均利率較之前有所上漲，可以說，在房價不斷上漲的大環(huán)境之下，房貸利率也在不斷發(fā)生變化。而隨著房價的不斷上漲，貸款買房就成了再也正常不過的事情了，這也就使得很多銀行出現(xiàn)了房貸緊張的問題。
03.預(yù)計近期將會有提高房貸利率的動作。隨著多個城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，雖然銀行也表示會提高房貸的利率，但是，由于受到央行發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)中個人貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比上限的影響，銀行就需要通過控制個人住房貸款來滿足監(jiān)管要求。但很顯然，很多銀行的心里都是不愿意這樣做的，畢竟銀行就是通過把錢用貸款的形式發(fā)出去再收回來，通過中間產(chǎn)生的利息來賺取收益的。如果一旦受到了限制，銀行的收益也會受到影響。
而在我看來，關(guān)于提前還貸這個問題，我們需要綜合各個方面進行一定的考量。首先，我們需要了解清楚貸款買房，由于貸款利息的金額之大，人們需要還清貸款的時間也就越來越長。因此人們會萌生提前還貸的想法是非常正常的。
在我的理解里面，提前還款其實并沒有很劃算。我們需要在很多時間之后，月供中的本金和利息才能大致相同，這就在側(cè)面說明了提前還貸，其實并沒有什么真正意義上的優(yōu)惠。當然了，如果你希望能夠盡早放下房貸壓力，選擇提前還貸的話，那么也是可以的，畢竟每個人的需求不同，我們都需要從自身的情況出發(fā)，考慮問題，需要結(jié)合自己的想法和實際情況去選擇，這樣出來的結(jié)果才是最適合你自己的。
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綜上所述的所有內(nèi)容，正是因為提前還清貸款并沒有想象中那么劃算，而且多個城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，預(yù)計近期將會有提高房貸利率的動作。這就導(dǎo)致了諸如“提前還款會變天”這樣的傳言出現(xiàn)。希望大家都能理性分析，從自身情況出發(fā)，去考慮事情才是最為全面的。