1 南寧市場未見房貸叫停
相關(guān)負責人表示，沒有聽說、更沒有接到關(guān)于停貸的通知。目前，不管是新建住宅還是二手住房，只要是符合房貸政策的，均可以正常申請、審批。
對于有銀行停止房貸業(yè)務(wù)的消息，一家國有大行的相關(guān)負責人表示：
目前我還沒有了解到具體的情況，只能說我沒聽說南寧有這樣的情況。估計可能是外地一些城商行或者規(guī)模小的銀行，受流動性覆蓋率等指標的影響，沒有房貸額度，所以才停止。這些銀行本身的房貸占有量就不高，對市場和購房者影響均不大。
消息出來后，我們不少客戶都比較緊張，擔心自己的房貸會受到影響。但是從我們代客辦理房貸申請的情況來看，南寧的銀行都還在正常放貸。
南寧樓市調(diào)控政策出來后，銀行審批更為嚴格，額度相對緊張一些，但正常范圍內(nèi)的申請，還是沒有問題的，放款的節(jié)奏也沒什么變化。
2 銀行不可能大面積停貸
近來，房貸無疑是市場熱點，不少財經(jīng)業(yè)內(nèi)大咖紛紛發(fā)表對于信貸政策的觀點。
對此，邕城一家國有大行住房金融業(yè)務(wù)部主管表示，相對一季度，目前的房貸額度是緊張一些，這跟眼下處于資金“年中考”的節(jié)點有一定的關(guān)系。當然，各家銀行的情況也不同，不能一概而論，“進入6月份，多地銀行對首套房貸利率升至基準利率，甚至是上浮，客觀來說除了跟樓市調(diào)控基調(diào)有關(guān)之外，更多的也是利率市場化的結(jié)果”。
這位人士分析，目前房貸基準利率為4.9%。今年以來，銀行理財產(chǎn)品、市場上的貨幣基金等收益逐漸上行，不少產(chǎn)品的收益率甚至持平和超過了房貸基準利率。銀行上浮房貸利率，可以應(yīng)對資金成本上升的壓力，“房貸牽涉面廣，政策對剛需、改善型的住房消費還是支持的。我認為在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，以至于影響到房貸市場的正常秩序”。
另有銀行人士認為，銀行房貸業(yè)務(wù)不可能全面收緊，甚至出現(xiàn)一刀切的停止。目前的樓市調(diào)控政策突出“一城一策”，即各地根據(jù)當?shù)厥袌鰧嶋H情況進行調(diào)控。房貸方面也一樣，即便是某一家銀行會有所收緊，預(yù)計更可能的還是僅針對部分城市、部分網(wǎng)點收緊業(yè)務(wù)，“我認為，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，停貸只是個別銀行的做法，不具備代表性，不代表商業(yè)銀行房貸未來的整體走向”。
對此，有中介人士表示，從市場規(guī)律來看，在資金面持續(xù)收緊、調(diào)控政策不放松的背景下，銀行房貸利率繼續(xù)上行是大概率。此外，預(yù)計銀行的審批會更嚴格，房貸節(jié)奏也會有所放緩。這些因素都是購買房者需要充分預(yù)期的。特別是二手房交易方面，這些房貸政策的變動都可能帶來風(fēng)險，如貸款沒有獲批造成交易違約等。
4 為什么購房者不相信調(diào)控
高層不斷喊話“房子是住的，不是炒的”，但是，為什么市場仍然逆勢而動，買房者為什么仍然罔顧已經(jīng)很高的房價，不顧一切去搶房？甚至半夜就去排隊？
有人說，現(xiàn)在恐慌去搶房的人很傻；也有人說，換做你，你也會去搶。
有市民說，每次有專家說房價要跌，但哪次是狼來了，狼在哪兒？這些年里，只看到房價漲，幾乎沒看到房價跌過。
在此情況下，購房者對地方出臺的調(diào)控政策已不再敏感，究其原因，很多人認為，當下地方政策只具有喊話作用。