近日我國火熱的房地產市場傳出了一則“噩耗”：多個城市的銀行都表示房貸額度吃緊，甚至有些銀行開始暫停房貸業(yè)務。

而根據(jù)統(tǒng)計，此次房貸額度吃緊的名單上大小銀行都有上榜，例如中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行等，幾乎你說的出名字的銀行都出現(xiàn)同樣的情形。而一些還能發(fā)放房貸的銀行，對于審核環(huán)節(jié)以及發(fā)放時間都有了更嚴苛的要求，即便你資質優(yōu)秀成功通過審核，可能也需要等上了幾個月才能將房貸款項拿到手。

而這次收緊放貸額度之所以先從二手房入手，是因為二手房市場本身就比較混亂，炒房現(xiàn)象也比較嚴重。而值得注意的是，近期杭州一些銀行甚至針對二手房還提高了房貸利率。從6月10日起，杭州農行、工行、建行的二套房最低貸款利率均上調了20個BP。

所以國家打算從根本出發(fā)，既然限制不了炒房客們買房，那就從銀行放貸開始入手。像是在去年年底，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了一則通知，設置房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”，目的是限制資金流入樓市。

而這次收緊放貸額度之所以先從二手房入手，是因為二手房市場本身就比較混亂，炒房現(xiàn)象也比較嚴重。而值得注意的是，近期杭州一些銀行甚至針對二手房還提高了房貸利率。從6月10日起，杭州農行、工行、建行的二套房最低貸款利率均上調了20個BP。

房貸利率提升、收緊房貸額度，這樣的調控手段就足以“嚇走”不少炒房現(xiàn)象。因為不僅購房者的錢需要從銀行放貸來，就連一些開發(fā)商拿地蓋樓的錢也是從銀行手上拿來。而本身銀行的房貸額度就是得看央媽“臉色”，所以放貸額度收緊后，銀行們只能對放款的對象更加謹慎，不然這其中出現(xiàn)一個“壞賬”，損失將會比以前還大。

雖然上半年全國各地房地產市場情況還算火熱，可最近在多重政策的打壓下，已經(jīng)開始出現(xiàn)一些頹勢。最為火熱的深圳房地產市場，本周的二手房成交面積同比下降了80%，可以看出效果開始顯現(xiàn)。

但國家對房地產行業(yè)也不是一刀切，對于有真正住房需求的人，還是有一定優(yōu)惠政策的。比如說加強金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型租賃房供給；另外還給提供出租住房的企業(yè)減免征收房產稅。

一邊調控，一邊讓租賃市場吸去籌碼，做好兩手準備，不得不說這一波調控確實比較穩(wěn)。各位如何看待下半年的房地產市場呢？