房貸放款后一般是在次月開始還款，在還款日之前，貸款人需要將足額的月供款存入還貸銀行卡內(nèi)，到還款日時(shí)，銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從還貸銀行卡上扣除月供額度。需要注意的是，月供最好是提前2-3天左右將錢轉(zhuǎn)入還貸銀行卡，避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬未及時(shí)到賬而導(dǎo)致扣款失敗的情況。
用戶只要確保還房貸的銀行卡中余額充足就夠了，系統(tǒng)第一次扣款失敗，在還款日當(dāng)天還會(huì)發(fā)起第二次扣款、第三次扣款，只要后續(xù)扣款成功就可以了。而銀行還款銀行卡中余額為零，這樣系統(tǒng)會(huì)直接扣款失敗，請(qǐng)及時(shí)存入足夠的金額到還款銀行卡里，這樣下次自動(dòng)扣款就會(huì)成功。
當(dāng)然銀行卡中余額足夠，因?yàn)殂y行系統(tǒng)自身的原因?qū)е驴劭钍。绻斐捎馄?，這個(gè)責(zé)任由銀行承擔(dān)。
1、產(chǎn)生罰息
每家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購(gòu)房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購(gòu)房者及時(shí)還款，同時(shí)利率還會(huì)上浮，為每天的罰息。
2、個(gè)人征信受損
購(gòu)房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會(huì)受損的，銀行會(huì)看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，購(gòu)房者日后還想申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。
3、資金凍結(jié)
房貸逾期后，銀行會(huì)依法催收到期貸款，如果購(gòu)房者無法補(bǔ)償?shù)脑?，按照借款合同和?dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，銀行會(huì)向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。這種情況就很嚴(yán)重了，造成的不良后果也很直接，等法院判決后會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)拍賣來償還銀行的損失。
4、嚴(yán)重的話，房產(chǎn)會(huì)被拍賣
購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購(gòu)買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。