一、如果你朋友通過擔保公司把你的房子抵押向銀行貸款,需要在當?shù)胤康禺a管理部門辦理你房屋的抵押登記手續(xù);

二、如果A做生意賠了,銀行起訴的是他,要他還錢,且可以申請你的房屋優(yōu)先償還;當然銀行也可以不申請你的房屋優(yōu)先償還(不過,這樣操作銀行有失誤的風險,銀行內部有法律人士,故銀行放棄的可能性較?。T僬f,你朋友的房屋是分期付款(可能是按揭吧),他的房屋是否也抵押了?如果他的房屋是否也抵押了,那他房屋所抵押的銀行有優(yōu)先權,即使后來用你房屋抵押的這個銀行要主張權利,也要先償還前一個銀行的,還清后剩余的才能還后一個銀行的,后一個銀行不會不考慮這個問題的。綜合以上,可以看出,銀行大多會申請你的房屋優(yōu)先償還(除非你和銀行的上下關系都很好,而且他們愿意為你承擔失職的責任)。