近期，各地關(guān)于樓市調(diào)控政策放松的消息不時(shí)傳出，安徽蕪湖和浙江杭州是最新的案例。
繼銅陵、宣城之后，蕪湖成為安徽另一“救市”成員。5月26日，安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金新政，在公積金繳存、貸款和提取政策等方面作出調(diào)整；放寬公積金貸款條件，進(jìn)一步支持改善性住房需求。
在住房公積金繳存方面，新規(guī)允許單位職工申請(qǐng)補(bǔ)充繳存住房公積金。住房公積金繳存比例或基數(shù)也作了調(diào)整，由原來(lái)的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實(shí)際情況，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”。
新規(guī)明確，支持改善性住房需求。住房公積金繳存職工，提供家庭只有一套住房證明的情況下，允許購(gòu)買改善性住房申請(qǐng)辦理貸款貼息，但每年貼息金額要按照同期住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮不超過(guò)10%的利率與同期公積金住房貸款基準(zhǔn)利率上浮不超過(guò)10%的差額計(jì)算；同時(shí)，允許繳存?zhèn)€人申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。
新規(guī)支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款買房，并調(diào)整了公積金二手房貸款額度。
除蕪湖外，尤令市場(chǎng)關(guān)注的還有杭州推出的降價(jià)備案制度。5月23日，杭州市物價(jià)、房管部門聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定，凡是房企降價(jià)超過(guò)備案價(jià)格15%的，將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，需要重新報(bào)備價(jià)格，此舉被市場(chǎng)解讀為“限降令”。
不少人認(rèn)為，限制網(wǎng)簽實(shí)際上就是限制開發(fā)商降價(jià)，以挽救樓市。不過(guò)，杭州市物價(jià)局與杭州市住保房管局表示，這一要求是規(guī)范備案行為，并不是限降行為或“限降令”。
樓市分化房企多招應(yīng)對(duì)——
大力促銷不忘拿地
在市場(chǎng)持續(xù)低迷的當(dāng)下，各地、各房企都有自己的應(yīng)對(duì)措施。有些房企降價(jià)促銷，有的多元發(fā)展，有的還加大拿地力度。
上周末，廣州多個(gè)樓盤密集入市。位于番禺的剛需大盤萬(wàn)科歐泊猛然降價(jià)三成開售，并取得熱銷九成的靚麗戰(zhàn)績(jī)。此外，包括保利地產(chǎn)、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。
自年初樓市進(jìn)入淡季以來(lái)，中小房企一直在經(jīng)受嚴(yán)重考驗(yàn)，而標(biāo)桿房企也不例外。世聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，除恒大和碧桂園外，其他房企在銷售方面疲態(tài)盡顯。但值得注意的是，在樓市銷售疲軟的情況下，各大房企拿地的速度卻并未放緩。
中海和綠地拿地依然出手闊綽。4月，中海獨(dú)占鰲頭，拿地支出金額194億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)159%；排名第二的綠地拿地183億元，同比增7%。此外，萬(wàn)科的拿地速度也沒(méi)有放緩。今年一季度，萬(wàn)科拿下10宗地塊，總金額為83.46億元，去年同期僅為49.87億元。