三年口罩，改變了我們的生活方式和出行習慣，從以前的放蕩不羈愛自由轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的活著就好，如果說這三年有什么東西是沒有改變的，那就是房貸！
疫情之下，一批行業(yè)被影響，停工、降薪、失業(yè)話題屢見不鮮，實體經(jīng)濟就更是不用說，動不動停業(yè)，此前中央財經(jīng)大學(xué)一位教授曾發(fā)微博聲稱，“2022年剛開年，四大行已經(jīng)起訴20萬斷供房主，斷供潮真的要來了！”
2022年4月6日，因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程，猝不及防登上了微博熱搜，熱搜上說，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限，該話題獲得了3.6億的瀏覽量，有上萬人參與討論。
一個月之前，工、農(nóng)、中、建、交五大行對就部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎么辦的問題作出回應(yīng)！
4月7日，微博熱搜后的第一天，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行回應(yīng)，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
招商銀行表示，可以撥打95555熱線，調(diào)整還款日期，例如把從每月18號還款調(diào)整成每月20號還款，操作之后就相當于往后延了一個月，但弊端是下個月月供就會高一些，因為是按照貸款余額按日計息，利息變多了。
五大行的中國銀行、交通銀行表示，目前只接到上海、吉林等地的相關(guān)延期政策，西安還沒有接到通知；中國郵政儲蓄銀行表示，西安疫情封城期間曾有延遲還貸的政策，但是手續(xù)非常麻煩，需要提供相關(guān)資料證明自己受疫情影響才可以辦理，幾乎沒有人辦理成功。
像極了不負責任的渣男說，“我就隨口一說，你別當真”。為何購房者想要辦理延遲還房貸如此艱難？
其一，范圍有限，受疫情影響難判定。雖然各大銀行均回應(yīng)可以延遲還房貸，但都是針對目前的疫情重點區(qū)域，如上海、吉林等地，但是疫情對經(jīng)濟的影響是全國性的，非疫情地區(qū)與疫情重點地區(qū)都具有同等斷供的可能性。
其二，利息照算，非延長貸款年限。即便是成功申請了延遲還房貸，在延遲還款期間利息還是照算的，這就是為什么，延期結(jié)束后月供反而變高了。還有銀行會要求把本金、利息一次性還清，這對購房者而言也是一筆不小的壓力。
總結(jié)來說，即便是成功申請延遲貸款，只能緩沖一時壓力，對于長久來說，房貸仍是一把懸在購房者頭上的劍！
為什么說房貸仍是一把懸在購房者頭上的劍？因為高杠桿入場的購房者，包括我們，也沒有料到，僅僅三年，就到了人人自危的地步。
根據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國住宅用房法拍房數(shù)量為9000多套，到了2021年，法拍房數(shù)量激增到168萬套，短短四年時間翻了186倍。如果不是萬不得已，誰也不會愿意自己的房子斷供變成法拍房。
雖然，同樣“受疫情影響”沒有明確的說法，但是最起碼對房企來說，結(jié)果一定是好事，不計入違約期就意味著沒有違約金，為什么房企可以延期交付，而購房者不可以做到真正的延期還貸？
當然，最關(guān)鍵的還是不要高杠桿買房，在未來的很長一段時間內(nèi)，可能都會保持這樣的狀態(tài)，不要過分高估自己的還款能力！
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