圖集
今年以來(lái)，多個(gè)城市傳出房貸收緊乃至上調(diào)的消息。
一線城市
房貸利率整體維持平穩(wěn)
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份，18個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，長(zhǎng)春、蘇州兩地降幅超過(guò)10BP；7個(gè)城市貸款利率環(huán)比上漲。一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)首套房貸款利率整體水平環(huán)比下降1BP，二套房利率不變。
上述說(shuō)法得到北京多家商業(yè)銀行信貸部門(mén)工作人員的證實(shí)?！罢餍艣](méi)有問(wèn)題，基本是按照這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行；個(gè)別征信記錄不好的客戶，利率上浮的點(diǎn)數(shù)會(huì)多一點(diǎn)，因人而異?！焙５韰^(qū)一家國(guó)有大行的信貸客戶經(jīng)理表示。
在放款時(shí)間方面,多數(shù)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前銀行額度充足，大概在一個(gè)月內(nèi)即可完成放款。還有個(gè)別銀行表示，最快3個(gè)工作日便可完成放款。
“9月份雖然整體房貸利率水平略降，但越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示。
在二套房方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量；11個(gè)城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。
在融360監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無(wú)錫5.91%，LPR所加點(diǎn)數(shù)為126。此外，合肥、成都、南寧3個(gè)城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。
部分城市
上調(diào)二套房首付比例
不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽(yáng)、無(wú)錫的二套房首付比出現(xiàn)集體上調(diào)現(xiàn)象，還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多調(diào)漲至主流水平。
9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、自然資源局、公積金管理中心等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例從40%提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和首付貸；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。
下半年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)多次召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份起全國(guó)共44個(gè)省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門(mén)檻，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個(gè)，與上月持平；下跌城市9個(gè)，較上月增加3個(gè)。二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加2個(gè)；下跌城市18個(gè)，比上月減少2個(gè)。