自9月30日央行發(fā)布“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政以來(lái)，就陸續(xù)有銀行響應(yīng)，推出相應(yīng)的房貸新政。10月14日，中國(guó)建設(shè)銀行房貸新政細(xì)則正式曝光。

按其規(guī)定，“對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍?！?/p>

以下為中國(guó)建設(shè)銀行房貸新政細(xì)則：

（一）對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款利率和首付款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，給予適當(dāng)優(yōu)惠。

（二）對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，合理確定貸款利率和首付款比例。

（三）對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（四）對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（五）對(duì)擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

（六）非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，符合擬購(gòu)房所在地購(gòu)房政策的，可發(fā)放購(gòu)房貸款。

1、對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，在擬購(gòu)房所在地名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，為首套房貸款，貸款利率和首付款比例等可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，給予適當(dāng)優(yōu)惠。

2、對(duì)在擬購(gòu)房所在地?fù)碛幸惶鬃》?，或者一筆未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對(duì)在擬購(gòu)房所在地?fù)碛袃商准耙陨献》?，或者有兩筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

（七）對(duì)于擬出售已有住房、結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，出售已有住房、結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款后符合首套房貸款政策的，在采取住房交易資金監(jiān)管與新購(gòu)房貸款有條件發(fā)放方式(具體流程見(jiàn)附件)的前提下，可按照首套房貸款政策先行受理審批。

（八）各分行應(yīng)通過(guò)查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、查詢房屋登記信息系統(tǒng)或要求借款人提供住房情況書(shū)面誠(chéng)信保證、面談、電話或?qū)嵉卣{(diào)查等形式開(kāi)展貸款調(diào)查，審核借款人家庭住房和個(gè)人住房貸款情況。

（九）各分行應(yīng)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高服務(wù)效率，合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住和改善型住房貸款需求。

（十）各分行要切實(shí)加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評(píng)價(jià)借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度和真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和貸款監(jiān)測(cè)，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（十一）當(dāng)?shù)毓e金貸款政策有特殊規(guī)定的，經(jīng)報(bào)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)同意，公積金貸款組合配套的商業(yè)性個(gè)人住房貸款可比照?qǐng)?zhí)行。

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