為減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力，9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)文，擬采取先還后貸的方式，推行個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公政策。
先還后貸
9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布《洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》。
《征求意見稿》明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（公積金貸款）。商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時(shí)，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
《征求意見稿》明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款額度計(jì)算方式計(jì)算且申請額度不得超出商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。
對于出臺(tái)《征求意見稿》的目的，河南省洛陽市住房公積金管理中心指出，主要是為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力。
曾發(fā)布多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策
今年以來，洛陽發(fā)布一系列穩(wěn)樓市政策，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。
4月29日，“洛陽發(fā)布”發(fā)布《洛陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，將從5月1日起施行，有效期2年。《措施》提出，提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化，預(yù)計(jì)未來很多城市穩(wěn)樓市政策范圍和力度有望持續(xù)加大。