選擇按揭買房的人群也是在逐漸壯大,但很多人都不知道按揭的房子能否再辦理貸款?購(gòu)房貸款和抵押貸款有區(qū)別嗎?如果在辦理各種手續(xù)時(shí)我們能提前知曉這些工作流程,這樣會(huì)大大節(jié)約時(shí)間了。
按揭的房子銀行還能貸款嗎？
1、還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬,中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫,高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
2、據(jù)了解,“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn),以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信,審批成功后,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金,以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)需求,長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
3、不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房,均可申請(qǐng)“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款,銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做款使用。
購(gòu)房貸款和抵押貸款的區(qū)別？
1、按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。
2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式:普通商業(yè)貸款、 快速商業(yè)貸款、公積金貸款。
3、按揭貸款是用房產(chǎn)作為抵押的貸款,屬于個(gè)人業(yè)務(wù),商業(yè)銀行貸款的概念多了,包括公司貸款和個(gè)人貸款。房貸一般就是抵押貸款,貸款可以用全商業(yè)貸款,或者全公積金貸款并且申請(qǐng)者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補(bǔ)充公積金。公積金限額20W,補(bǔ)充公積金限額10W,總共公積金貸款上限30W),或者組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)。