房屋抵押貸款因為其用房產(chǎn)作為抵押物，銀行承擔(dān)的風(fēng)險低。所以已經(jīng)逐漸成為各大銀行和機(jī)構(gòu)最受歡迎的貸款形式。也因為其額度高，利息低，還款方式靈活，已經(jīng)融資渠道當(dāng)中的主流產(chǎn)品。
1.用于抵押的房產(chǎn)必須擁有房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)，而且是完全產(chǎn)權(quán)。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。
2.大部分銀行只接受20年內(nèi)的房產(chǎn)，個別銀行條件放寬到25年以內(nèi)，甚至30年內(nèi)。
3.一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。
4.房屋性質(zhì)可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經(jīng)適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。
5.大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。
6.征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個月內(nèi)，機(jī)構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不超過五次。
7.還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月付息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。
銀行為廣大融資者提供一個融資平臺，各銀行之間也存在很大的競爭。近兩年隨著金融行業(yè)的發(fā)展，很多銀行制定出來了一些更符合客戶要求的政策。
比如說中國銀行或者建設(shè)銀行，利息最低3.6左右大大降低了客戶的融資成本。中信銀行20年隨心還。每個月付利息，一年還1/20本金，第二年按照剩余本金計算利息。減輕了客戶的還款壓力。中原和這個招商三年或者最長五年還一次本金，省去每年過橋的麻煩。
每個銀行的政策和要求都不太一樣，申請貸款之前可以多加了解或者是找專業(yè)的金融服務(wù)單位，根據(jù)自己的條件和要求精準(zhǔn)匹配
辦理貸款流程
1.準(zhǔn)備齊資料到銀行面簽。
2.銀行派評估公司家訪，評估房產(chǎn)。
3.簽證是貸款合同。
4.辦理抵押手續(xù)。
5.銀行放款。
需要注意的是，如果是一套按揭房?？梢韵认蜚y行遞交資料申請。等和銀行簽完正式合同以后，自己找資金或找金融單位墊資解壓。
正常全款房抵押貸款8到15個工作日可以到賬。個別銀行提供提前放款業(yè)務(wù)，最快三天到賬。個別銀行提供提前放款業(yè)務(wù)，最快三天到賬。按揭房需要增加一到兩周時間。
房屋抵押貸款資金用途不能是購房或者是金融投資。
要根據(jù)自己的條件匹配相應(yīng)的政策，并不是利息越低越好。
保持良好的征信，用款時候提前準(zhǔn)備申請，這樣可以申請到利息更低的貸款，也可以結(jié)生貸款過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用。