近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，此前貸款過(guò)緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。同時(shí)，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)信心正持續(xù)恢復(fù)。
多地銀行加速發(fā)放積壓房貸
“沒(méi)想到今天就拿到了貸款，很開(kāi)心。”李女士說(shuō)，銀行的客戶經(jīng)理告訴她，最近放款速度確實(shí)有一些加快，9月初申請(qǐng)的貸款，目前已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)發(fā)放了。
此外，對(duì)于新申請(qǐng)的按揭貸款，多地銀行表示，目前放款時(shí)間暫無(wú)法確定。
上海某大行的一位信貸經(jīng)理表示，目前銀行對(duì)剛需購(gòu)房的額度有所放松，但現(xiàn)在新申請(qǐng)的按揭貸款放款時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)并不能確定。北京某國(guó)有銀行信貸經(jīng)理亦直言，現(xiàn)在該行主要對(duì)首套剛需住房發(fā)放房貸，因此二套購(gòu)房暫時(shí)沒(méi)有額度，而當(dāng)前新申請(qǐng)的按揭貸款，放貸時(shí)間大概率要等到明年。
房貸有序回升促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
央行日前發(fā)布的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，10月份房地產(chǎn)貸款相關(guān)指標(biāo)的改善，部分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)于短期住房信貸政策邊際緩和的態(tài)度，央行在第三季度例會(huì)中所提到的“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表態(tài)也逐步落地。他預(yù)計(jì)，在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產(chǎn)行業(yè)的信心有望得到階段性的修復(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期已有多家房企通過(guò)回購(gòu)美元債等方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號(hào)，10月份按揭貸款數(shù)據(jù)相比9月亦有所寬松。這說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)。
亦有業(yè)內(nèi)人士指出，今年9月以來(lái)監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，支持居民住房的合理需求。該人士預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開(kāi)發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，居民剛性購(gòu)房需求以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理信貸需求將進(jìn)一步得到滿足，行業(yè)信心亦將持續(xù)修復(fù)。