近日，融360發(fā)布了2019年5月中國房貸市場報告。報告顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮10.5%），較上月下降1.09%。自2018年12月以來，全國首套房貸款平均利率連續(xù)6個月下降，目前已經(jīng)降至2018年以來的最低水平。但比2017年底高5個基點(diǎn)。

但同時我們也要看到全國范圍內(nèi)，有部分熱點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)回彈的跡象。

除南京外，還有多地出現(xiàn)房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號，比如安徽蚌埠、廣西南寧和最新曝出的成都。

蚌埠各大銀行，首套房的房貸利率上浮情況分為兩種，上浮20%和上浮25%。其中光大銀行和工商銀行最高，首套房利率定為上浮25%。主流銀行二套房的房貸利率基本上已經(jīng)上浮在25-30%。

南寧，當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌€別銀行的二套房貸款利率也出現(xiàn)再次上升趨勢。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%，5月時變成了上浮40%。

成都，6月14日中國人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

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總之，目前全國首套房貸款平均利率連續(xù)下降，但部分城市二線、新一線的熱點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)回彈，他們大多是房地產(chǎn)行業(yè)明顯回暖的城市，金融早已是調(diào)控樓市的一個重要手段，政策上的主基調(diào)依舊是“房住不炒”以及“三穩(wěn)”，因此對熱點(diǎn)城市以金融手段收緊樓市。

經(jīng)過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上月，多家銀行首套房貸款利率上浮比例基本保持不變，普遍上浮10%-15%，最高上浮20%；二套房貸款利率上浮比例小幅度下調(diào)，普遍上浮10%-25%，在5.63%到5.88%之間。

其中，目前郵政儲蓄銀行首套房貸款利率上浮10%，比上月下調(diào)5個百分點(diǎn)；二套房貸款利率上浮15%，比上月下調(diào)5個百分點(diǎn)。中國銀行、招商銀行首套房貸款利率相比上月上調(diào)5個百分點(diǎn)。

二套房貸利率方面，最低是重慶銀行，僅在基準(zhǔn)利率上上浮10%。其余多家銀行普遍在上浮15-20%之間，最高上浮25%。

?可以看到，除了個別銀行可能因?yàn)轭~度的關(guān)系調(diào)高房貸利率外，大部分銀行的房貸利率下調(diào)了。說明目前重慶的樓市還比較理性。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然全國的首套房貸款平均利率連續(xù)6個月下降，甚至降到18年來最低水平，但部分城市已經(jīng)在開始慢慢反彈。

整體來看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市上調(diào)。

其實(shí)，房貸利率跟樓市行情的關(guān)系越來越密切。樓市行情好，調(diào)控至，房貸利率升高；樓市行情差，調(diào)控至，房貸利率下調(diào)。

對于剛需族來說，首先，房貸利率未來還會上漲，目前只有5.5%，遠(yuǎn)低于歷史最高期的7%以上，所以，剛需除了可貸一些公積金貸款，享受低利率，還是盡量少貸商業(yè)貸款為好，因?yàn)橘J款是利率低時才更劃算。

再者，即使你需要貸款買房，也請您盡量用足公積金買房，然后再用商業(yè)貸款。即使是動用商業(yè)貸款，各家銀行開出的利率也有差別。國有四大銀行的房貸利率可能只有基準(zhǔn)利率上浮10%，而中型銀行是基準(zhǔn)利率上浮20%，小型銀行的房貸利率更是基準(zhǔn)利率上浮30%。

所以，申請商業(yè)貸款，盡量到大銀行去申請，房貸利率可以低一些。

最后，雖然連續(xù)6個月回落，全國首套房貸款平均利率依舊高于基準(zhǔn)，而且房貸利率的下行期可能就要結(jié)束，對剛需來說購房成本仍是高的，還是希望公積金貸款可以有相關(guān)政策快點(diǎn)出臺，保護(hù)剛需。