2019年，樓市，波瀾又起！
對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房時(shí)關(guān)心什么？房?jī)r(jià)！而說(shuō)到房?jī)r(jià)就不能不提房貸利率，畢竟房貸利率的下調(diào)，意味著購(gòu)房者貸款支出的減少，買房成本的降低。
那么，相較于全國(guó)多個(gè)城市“房貸利率松動(dòng)”，杭州的房貸利率是一個(gè)什么情況呢？剛需購(gòu)房者要不要上車？
房房惠從杭州多家合作銀行了解到，目前大部分銀行首套房貸利率上浮5~10%，二套房貸利率上浮10~15%，并且放款時(shí)間要比原來(lái)快得多。在材料齊全、銀行額度足夠的情況下，購(gòu)房者甚至只需三天的時(shí)間就能拿到放款。
主流銀行房貸利率
01
首套房和二套房
利率上浮比例都開(kāi)始下調(diào)
近期，不論是首套房還是二套房，利率的上浮比例都開(kāi)始下調(diào)。
四大行首套房利率上浮最高一度達(dá)到了20%，二套房達(dá)到了25%。而如今，工商銀行部分支行首套比例已經(jīng)可以申請(qǐng)到僅上浮5%，二套上浮12%；中國(guó)銀行首套房最低可以審批出上浮5%；而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了10%。
去年三月，在杭大部分銀行上調(diào)了房貸利率。當(dāng)時(shí)，大部分銀行的首套房貸利率，相較基準(zhǔn)利率已經(jīng)要上浮15%，而二套房普遍已需要上浮20%，個(gè)別股份制銀行甚至已需上浮30%。
隨后的幾個(gè)月里，房貸利率繼續(xù)上漲。八月份，大部分銀行的首套房利率普遍上浮15~20%，二套房上浮20%~25%，甚至有個(gè)別銀行的支行二套房利率需上浮30%，這也基本上是今年杭州買房利率最高的時(shí)間點(diǎn)。
此次房貸利率普遍下調(diào)，和兩三年前在基準(zhǔn)利率上還可以打八五折甚至八折的情況，當(dāng)然沒(méi)法相提并論。某種程度上來(lái)說(shuō)，只是利率開(kāi)始有所松動(dòng)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如今的利率上浮比例下購(gòu)房成本依舊較高。
02
材料齊全、額度足夠
最快一周就能放款
貸款利率上浮比例小幅度下降的同時(shí)，放款速度基本上不再是太大的問(wèn)題。此前，不少購(gòu)房者都遇到了貸款放不下來(lái)的問(wèn)題，普遍要等上1~3個(gè)月才有結(jié)果，甚至有人等了大半年時(shí)間才拿到放款。
如今，在一些銀行只要材料齊全、最快三天的時(shí)間就能拿到放款。雖然，大部分銀行給到的口徑依然是預(yù)計(jì)一個(gè)月以內(nèi)放款，但是據(jù)銀行的工作人員透露，眼下額度比較寬松：“材料齊全并且多催催客戶經(jīng)理，還是可以在一周左右的時(shí)間拿到放款的。”
03
2019年
或回到基準(zhǔn)利率
那么，2019年是否會(huì)還有一波集體性下調(diào)？對(duì)此，房房惠認(rèn)為，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至于未來(lái)能不能回歸八五折、九五折的優(yōu)惠并不能完全確定，但很有可能可以回到基準(zhǔn)利率，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。
目前，杭州某家銀行針對(duì)本行優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以做到基準(zhǔn)利率了。
房貸利率下調(diào)，雖然短期內(nèi)可能會(huì)使樓市有所回溫，但在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，防范房?jī)r(jià)大跌的政策下，房?jī)r(jià)和利率仍將持續(xù)“維穩(wěn)”。所以剛需要上車的朋友，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這一波買房時(shí)機(jī)。