深圳購(gòu)房政策你了解多少？努力打拼多年，終于攢夠了買房首付，卻不知道是否有深圳的購(gòu)房資格。
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閱讀目錄
一、深圳樓市限購(gòu)政策解讀
二、如何擁有深圳購(gòu)房資格
三、深圳公積金貸款額度調(diào)整
四、深圳買房首付比例
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2020年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知發(fā)布后，對(duì)我們?cè)谏钲谫I房有什么改變和影響呢？讓我們看看部分具體內(nèi)容吧~
深圳樓市限購(gòu)政策解讀
1、調(diào)整商品住房限購(gòu)年限
深圳市對(duì)戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，對(duì)戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，限購(gòu)要求如下：
① 深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
② 非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
2、對(duì)離異購(gòu)房有什么規(guī)定？
《通知》規(guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
具體來(lái)講，在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買商品住房。
在離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買住房的，在執(zhí)行相關(guān)稅費(fèi)、貸款、限購(gòu)等政策上，按離異前家庭相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、完善差別化住房信貸措施
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：
① 購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；
② 購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；
③ 購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
4、發(fā)揮稅收調(diào)控作用
2020年7月15日限購(gòu)?fù)ㄖl(fā)出后，深圳市二手住宅稅費(fèi)繳納表如下：
調(diào)整轉(zhuǎn)讓增值稅免征：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，其余政策內(nèi)容不變：
① 個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
② 個(gè)人將購(gòu)買5年以上（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
③ 個(gè)人將購(gòu)買5年以上（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
5、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：
① 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
② 單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；
③ 實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。
6、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
如何擁有深圳購(gòu)房資格？
非深戶需要連續(xù)五年深圳社?；蛱峁┫鄳?yīng)納稅證明才可購(gòu)房；深戶只要落戶深圳滿3年并連續(xù)繳納3年社保即可購(gòu)房。
雖然看著只是相差兩年的時(shí)間，但政策多變，誰(shuí)都保證不了兩年時(shí)間政策會(huì)發(fā)生什么樣的變化，所以能越快買房越好。
所以，建議優(yōu)先辦理深圳戶口，通過(guò)落戶深圳提前獲得購(gòu)房資格。
（辦理周期：40天）
落戶深圳的條件
1、應(yīng)屆畢業(yè)生引進(jìn)落戶
①無(wú)工作和社保條件限制
②具有全日制大專及以上學(xué)歷
2、留學(xué)人才引進(jìn)落戶
①本科及以上學(xué)歷，45周歲以內(nèi)
②取得教育部留學(xué)生《學(xué)歷認(rèn)證》
備注：必須在深圳繳納滿1個(gè)月的社保并處于在繳狀態(tài)。
3、在職人才引進(jìn)落戶
①全日制大專，35周歲以內(nèi)②全日制本科及以上學(xué)歷，45周歲以內(nèi)
備注：最短需要1個(gè)月深圳社保記錄（社保必須是在繳狀態(tài)，然后申請(qǐng)落戶期間社保不能斷。）
購(gòu)房基本條件都了解清楚了嗎？購(gòu)房條件說(shuō)完就是購(gòu)房資金的問(wèn)題啦~接著一起看看小凡給大家整理的公積金貸款額度以及首付比例吧！
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2021年深圳公積金貸款額度調(diào)整
1、公積金貸款額度
①申請(qǐng)人公積金賬戶余額的14倍；
②申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。
注：個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過(guò)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過(guò)90萬(wàn)。
2、公積金貸款利率
①貸款5年以上3.25%
②貸款5年以下（含5年）2.75%
深圳購(gòu)房首付比例
1、深戶家庭購(gòu)房
2、深戶單身(含離異)購(gòu)房
3、非深戶購(gòu)房
以上就是小凡整理的有關(guān)在深圳買房的相關(guān)政策。祝愿大家都能早日成為有房一族哦~
如果打算在深圳買房了，不妨先落戶深圳！小凡在這再提醒大家：深戶買房更快捷！