貸款知識(shí)知多少
什么是貸款?要怎么選擇貸款方式?
信貸or抵押? 看完你就懂色
首先貸款就是向銀行或者金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款，并按照一定條件歸還。簡(jiǎn)單理解就是需要利息的借錢。那么都有哪些方式呢?
要么拿自己的資產(chǎn)，向銀行或者金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款，并支付利息。要么拿自己的信用進(jìn)行申請(qǐng)。貸款分為兩種:信用貸款、抵押貸款。
經(jīng)常有朋友問(wèn)，到底是用信用貸款還是用抵押貸款?那么這兩種貸款有什么不同呢?
下面我就從區(qū)別和方式等7個(gè)方面為大家分析一下兩種貸款的區(qū)別，方便大家做選擇;信貸、抵押該如何選擇?
貸款方式
信用貸款:無(wú)需提供抵押物，但需要個(gè)人征信記錄良好，有穩(wěn)定的工作和收入，要求具備償還貸款的能力抵押貸款:需要提供銀行認(rèn)可的有價(jià)值的抵押物2 貸款性質(zhì)
信用貸款:無(wú)抵押(無(wú)擔(dān)保)貸款。抵押貸款:有抵押物(擔(dān)保)貸款。3貸款抵押要求
信用貸款:主要看個(gè)人信用及收入，所以征信很重要。押抵押貸款:要求要有房車等有價(jià)值的物品作為抵押。
貸款額度
信用貸款:額度與個(gè)人收入直接相關(guān)。如果個(gè)人收入很高，征信情況良好，信貸額度會(huì)稍微高一點(diǎn)
道:
初次進(jìn)行房屋抵押貸款攻略!!!
房屋抵押貸款類型有很多，簡(jiǎn)單分為兩大類“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營(yíng)貸”兩種。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款:以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸款。上海這邊額度上限一般在300萬(wàn)左右。根據(jù)房產(chǎn)有無(wú)按揭又分消費(fèi)貸一抵和二抵，利率在
4.55%-6%左右。
企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款:以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營(yíng)。
申請(qǐng)上海房屋抵押貸款的前提是有可以抵押的房產(chǎn)，同時(shí)也要知道自己的資質(zhì)、房產(chǎn)情況以及要準(zhǔn)備什么樣的資料，走什么流程等等
一、房屋抵押貸款基本條件
1借款人年齡18~65周歲，抵押人18~70周歲(一般不超70周歲)。
2房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-20年、抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年
3房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的7-8成(通常一抵7~8成，二抵7成)
4對(duì)于抵押房屋的房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。
5目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
道:
6其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明，可以提高貸款額度)
基本流程如下:
1貸款申請(qǐng):貸款用途、金額、時(shí)間限。
2、貸款材料:借款人身份證(配偶身份證)、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證
3、評(píng)估拍照:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估
4、報(bào)批審核:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批
5、借款公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證(現(xiàn)在極少數(shù)情況需要公證，大部分都不需要
6、抵押登記:銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)