房產(chǎn)證上加名字也是分無(wú)按揭貸款和有按揭貸款加名字兩種情況。那么，具體加名的操作流程是怎樣呢?
房產(chǎn)證上加名意味著房子共有
從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。
房產(chǎn)證能加幾個(gè)名字？
房產(chǎn)證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個(gè)名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上最多能寫幾個(gè)名字，只要符合要求就沒(méi)有限定。
一．無(wú)貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用共110元手續(xù)費(fèi)，其中80元手續(xù)費(fèi)，25元制圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。
注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬間房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
二．有貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
2、除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
舉例:婚前王某按揭貸款買一套房子，產(chǎn)權(quán)證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產(chǎn)證上加名字。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說(shuō)，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意。銀行給王某的回復(fù)是除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。
最后，他們?cè)谪?cái)產(chǎn)約定協(xié)議條款中加一條，內(nèi)容為“本協(xié)議不得對(duì)抗與銀行簽訂的貸款合同。等貸款一還清，馬上在產(chǎn)權(quán)證上加名”。