比較新房，銀行對二手房借款的審核更加嚴厲，今天我們就來總結(jié)幾個二手房按揭借款中的留意點。
比較新房，銀行對二手房借款的審核更加嚴厲，今天我們就來總結(jié)幾個二手房按揭借款中的留意點。
1、評價價與最高借款額
二手房借款銀行放貸時選用合同價和評價價獲得的原則，取兩者之間的低值乘以借款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高借款額度。
2、借款成數(shù)和利率
現(xiàn)在，各銀行關(guān)于二手房借款方針是首套二手房首付份額四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的方針。初次使用公積金借款，五年以上的公積金借款利率均依照3.87%來履行。
3、竣工年代與借款年限
銀行批閱借款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人請求借款年限的首要條件，一些銀行現(xiàn)在的方針是“房齡+借款年限≤30年”。
4、借款銀行的挑選
各商業(yè)銀行效勞特征不盡相同，借款種類也有所不同。假如借款人挑選多見的房貸商品，就要歸納各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便當程度和薪酬發(fā)放銀行等條件來挑選。
5、還款方法的挑選
銀行還款方法首要分為等額本息還款法和等額本金兩種方法。前者合適老師、公務(wù)員等收入安穩(wěn)的工薪階層;后者合適前期可以承當較大還款壓力的借款人群。
6、收入證實與還款才能
收入證實通常是借款人所在單位開具的收入狀況證實，假如請求人已婚，一個人的收入證實低于其月供，則可以夫妻雙方一起開具收入證實來請求借款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證實。
7、借款人本身相關(guān)狀況
個人信用狀況直接影響銀行對借款人還款才能的評價?，F(xiàn)在信用檔案首要包含：信用卡、房產(chǎn)典當借款和別的各類借款。
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