鄭州在3月發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響了政策松綁的“第一槍”，該通知又被稱為鄭州樓市新政19條。
自從發(fā)布該通知后，鄭州的商業(yè)貸款利率一度從之前的貸款利率6.37%下調(diào)到4.9%。回過頭來再看，很多兩三年前瘋狂進場的人都穩(wěn)穩(wěn)地站在了房價和利率的高崗上，真是高處不勝寒?。?/p>
房貸利率下降，雖然已經(jīng)和買過房子的人們沒有什么關系了，但是大家心里不平衡??！平白無故比別人要多付幾十萬的利息。有不少人想著能不能“投機”一把，把房貸還清換成利率低的，貸款年限長的。這樣通過息差能省不少利息。
賺幾十萬不容易，但是節(jié)省幾十萬還是相對簡單點的！
舉個例子：房貸6.37和5.2每月的利息相差多少！
利率6.37——月供3117
利率6.125——月供3038
利率5.88——月供2959
利率5.2——月供2745
一個月相比下來省了370元！30年就相當于省了133200。
更何況，很多人的房貸不止50萬。
所以很多人面對低息、貸款期限又長的經(jīng)營貸還是蠢蠢欲動的！
首先來說，這個想法是可行的，疫情發(fā)生這幾年有不少人在悄悄這樣做。只要找到年限長、利率相對較低的產(chǎn)品，找個貸款中介公司就可以操作下來。
很多人的貸款杠桿都挺高的！當時只考慮到先上車，根本沒有想到這未來的30年中，萬一出現(xiàn)和自己預期不符的風險和債務，就能壓死一個人。
我相信不少人在今年都看過不少類似的故事：在三四年前，貸款了幾百萬買了房子，但是這兩年疫情、教培雙減、互聯(lián)網(wǎng)裁人、地產(chǎn)寒冬等各種原因，沒有了足夠的還貸能力。如果被法院起訴后，走到拍賣房子的地步那就意味著之前還的錢打水漂了。
拍賣房子還是繼續(xù)還貸，很多人面臨著艱難的抉擇。
為了不被貸款壓垮，前兩年的很火的轉(zhuǎn)貸，在最近這一段時間又悄然盛行起來。
但是轉(zhuǎn)貸這個事情也不是那么容易的。
首先：你要知道哪個銀行有符合你要求的產(chǎn)品，基本上符合條件的都是經(jīng)營貸。
第二：你的房子要有房本（涉及到后面辦抵押），而且必須是全款房。所以你的房子還在按揭或者是期房肯定是不行的。一定要想辦法把房貸還完變成全款才可以！
第三：既然轉(zhuǎn)的是經(jīng)營貸，那么你肯定要營業(yè)執(zhí)照。雖然這個可以注冊一個，但是銀行大多數(shù)要求注冊滿一年以上，還要看你的實體經(jīng)營地址，查你的經(jīng)營收入流水。要有上下有的購貨合同、銷貨合同等等一些列能夠證明你是在實際經(jīng)營的資料且有足夠的還款能力。
第四：這筆貸款并不是直接打在你的賬戶上，而是放在第三方的收款賬戶，因此你還要找一個第三方賬戶。。
第五：征信情況。很多人覺得房貸晚還幾天沒事，在你不貸款的時候確實是沒事，但是只要你貸款，征信報告上就會有的房貸逾期記錄。一旦次數(shù)過多，即使你有上面的所有的資料，那么這一條超了就能否決你上面的所有。
如果有這個打算，一個人想辦下來所有的流程是不太容易的（并不是說一個人辦不下來），如果你打算中介給你辦理，你還要考慮他們是否靠譜，收費多少，萬一辦不成怎么辦！
總之，興，百姓苦，亡，百姓苦！大家折騰折騰去，不就是想省下來點好不容易掙的錢嗎！