無(wú)錫的銀行房產(chǎn)抵押的市場(chǎng)上，抵押分為消費(fèi)型抵押貸款以及法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，那么我們下面就來(lái)講解一下房產(chǎn)抵押的優(yōu)勢(shì)，他們的不同之處是哪一些？
1、貸款額度通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，一般可以做到額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。
2、貸款期限除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。
3、不要求身份性質(zhì)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。
4、用途廣泛：可用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。
5、期限較長(zhǎng)：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，其中除貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房的，期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
6、金額較高：不超過(guò)抵押房產(chǎn)目前的價(jià)值的百分之七十到百分之八十五。
7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按年還本付息還款法及“隨心還”還款法。
消費(fèi)型抵押貸款可以做到200萬(wàn)，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，目前無(wú)錫市場(chǎng)上只有一家銀行可以操作，一般的情況下都是在100萬(wàn)以內(nèi)，年化可以做到4.9-5.65.貸款期限：10-20年期等額本息。
無(wú)錫法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照大于三個(gè)月，有無(wú)實(shí)地經(jīng)營(yíng)皆可。
年化4.25，100萬(wàn)一年的利息在42500元整，不需要買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，十年授信，三年一歸本的先息后本還款方式?；蛘呤堑阮~本息10-20年期。
如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照大于一年期，有實(shí)地的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，那么就可以做到年化3.85，100萬(wàn)一年的利息為38500元，可以做到先息后本10年期。十年不轉(zhuǎn)貸。
如果做等額本息，那么可以做到年化4.9，20年期等額本息，100萬(wàn)的月還款在6544元。