樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
從98年房改開始，我們的房地產(chǎn)市場就進(jìn)入高速發(fā)展的狀態(tài)，城市化的推動促使更多的農(nóng)村人口逐漸向城市遷徙，在城市擁有了穩(wěn)定的工作和更高的收入之后，租房工作已經(jīng)不能滿足生活需求，買房需求成為了很多人在城市工作奮斗的目標(biāo)，畢竟從資源方面考慮，城市資源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余農(nóng)村資源，而房子、戶籍、資源之間又存在著直接和間接的關(guān)系，如果能夠在城市買上一套房定居下來，對于自己和下一代來說就會有更高的起點(diǎn)，在幾億人的需求之下，樓市供需關(guān)系進(jìn)入了緊張的狀態(tài)，在過去很長一段時(shí)間里，開發(fā)商的房子基本上開盤即售罄，很多人連夜排隊(duì)的買房，這也給房價(jià)上漲奠定了良好的環(huán)境！
逐漸房子的金融屬性被開發(fā)出來，很多人發(fā)現(xiàn)幾年前買的房子竟然悄無聲息地升值了，過去20年，我們的平均房價(jià)已經(jīng)從2000元左右上漲到了萬元左右，足足漲了5倍左右，如果單看一些房價(jià)上漲過快的城市，其房價(jià)漲幅更是達(dá)到了10倍以上，房子不僅可以居住還能對家庭資產(chǎn)形成保護(hù)，在通貨膨脹的時(shí)代下，房子這種商品迅速成為了大家爭相搶購的商品，很多人買房首先看的就是其增值屬性，居住屬性只能次之，前面筆者說到了供需關(guān)系，這里有強(qiáng)調(diào)了金融屬性，在這兩大因素的合理影響下，也就造成了過去這些年房價(jià)過快上漲的結(jié)果，除了炒房者，生活中但凡有點(diǎn)余錢的人，都會把錢拿來買房，而不是存銀行，畢竟銀行利率才3%左右，而過去的房價(jià)漲幅至少都有8-10%以上。
而這明顯超過大家經(jīng)濟(jì)承受能力的房價(jià)，是時(shí)候該解決了，因?yàn)楦叻績r(jià)已經(jīng)對大家的生活質(zhì)量造成了影響，很多剛需拿出一兩代人多年的積蓄買房后，除了住房質(zhì)量提升以外，其他生活質(zhì)量都出現(xiàn)了下跌，經(jīng)過最近幾年的持續(xù)影響，去年開始全國房價(jià)逐漸開始松動，跌幅高達(dá)15-20%以上，一套房相對高點(diǎn)節(jié)省個(gè)幾萬幾十萬成為了常態(tài)，對于這突入起來的樓市降溫，開發(fā)商和炒房者感覺到明顯不適，到了今年，關(guān)于樓市松綁的信號變得越來越強(qiáng)烈了！
今年以來多個(gè)城市開始出現(xiàn)了松綁，當(dāng)然這波松綁不是關(guān)于限制性政策的松綁，更多的還是在貸款方面的松綁，比方說降低房貸利率。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月其監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；103個(gè)城市中，有82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。
而單看一些城市房貸利率更是創(chuàng)下了新低，比方說蘇州多家銀行首套房利率已經(jīng)跌至4.6%，杭州的房貸利率已經(jīng)“三連降”，首套已從3月初的5.6%調(diào)整為5.3%，二套由5.7%調(diào)整為5.5%左右，如果按照當(dāng)前的這個(gè)趨勢，不排除接下來有更多城市的房貸利率跌破5%的大關(guān)。
對于近期樓市的這個(gè)變化，很多網(wǎng)友都表示會不會刺激到樓市，在筆者看來刺激樓市成交量回升是肯定的，但主要作用還是利好剛需者，而不是炒房者，樓市整體方向不會改變。理由就在于，本輪樓市降溫，新房市場和二手房市場出現(xiàn)了很明顯的滯銷情況，表面上看是調(diào)控的影響，但實(shí)際上也暴露出樓市供應(yīng)過剩的問題，以目前市場銷售情況，有太多的二手房需要等待出售，這個(gè)周期可能長達(dá)幾年的時(shí)間，很多二手房掛牌時(shí)間已經(jīng)超過了1年以上，大家對房子增值的信心明顯不足，入市信心會更加的謹(jǐn)慎，投資者短期內(nèi)基本上不會買入，他們的投資觀望情緒也很明顯！
而本輪多地房貸利率的下調(diào)，至少能夠給剛需們節(jié)省幾千到幾萬元不等的成本，也許這個(gè)錢在買房的成本上占比很小，但如今不只是利率下滑，房價(jià)也在下滑，對比過去樓市火熱的時(shí)候，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期買房無疑于是最優(yōu)惠的階段，而筆者對于今年剛需買入也是信心十足，市場已經(jīng)完全從過去的賣房市場變成了買房市場，雖然近期樓市所謂的“松綁信號”明顯，但基本上不會改變房價(jià)降溫的大趨勢，至于房價(jià)反彈更是無從談起，太多的利好因素都沒有了，樓市正在逐漸朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展著！