新一輪樓市調(diào)控政策正在“襲來”！

進入2021年，樓市開始轉(zhuǎn)向，目前已有包括深圳、南京、上海等一二線城市刮起了“樓市調(diào)控風”。

對于一批買房人來說，不僅買房資格變少了，貸款趨緊，更是雪上加霜。

01

LPR報價九連平！

2021開年降息落空！

1月20日，中國人民銀行發(fā)布2021年第一期LPR報價：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

這已經(jīng)是LPR連續(xù)第9個月保持不變，降息再次落空！

事實上，市場此前對1月LPR保持不變已有預期。

1月以來，央行逆回購和中期借貸便利（MLF）操作利率均保持不變，側(cè)面?zhèn)鬟f了LPR仍“按兵不動”的信號。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為：

根本原因在于2020年二季度以來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn)，2020年年末這一勢頭未現(xiàn)減弱跡象；與此同時，未來疫情走勢及外部環(huán)境還有諸多不確定性，當前也缺乏引導利率上行的條件。由此，貨幣政策進入“觀察期”，LPR這一當前最重要的市場利率連續(xù)保持不動。

在LPR剛開始作為利率定調(diào)工具的時候，很多人的第一反應是它會高于以往的基準，但結(jié)果是LPR一直持續(xù)穩(wěn)定在低位。

這對于2020年為提振經(jīng)濟施行的寬松貨幣政策，起到了很好的穩(wěn)經(jīng)濟作用，且一直持續(xù)到2021年。

不過隨著信貸結(jié)構(gòu)化風險的積累，特別是2020年深圳、上海、杭州等一二線城市，出現(xiàn)了樓市回暖，甚至是火爆的現(xiàn)象，信貸的政策已經(jīng)大為收緊。

02

漢中首套房貸利率5.45%為主！

二套利率5.65%為主，基本無大變化。

近期，樓叔也摸底調(diào)查了漢中主流銀行最新房貸利率情況，下面分享給你：

目前漢中10家主流銀行首套房貸利率仍是5.45%左右；二套房則為5.65%。其中5家銀行表示“額度緊張”、“放款時間不確定”。

下面給大家劃下這次房貸利率調(diào)查的重點：

1、房貸利率情況：

目前漢中主流銀行利率調(diào)整不大，首套房利率最低的是長安銀行，首套房貸利率在4.45%左右，其余首套房貸利率均在5.5%左右。

在二套房貸款已還清的情況下，10家銀行的房貸利率在5.7%左右。

2、額度方面：

在本次調(diào)查中，獲知建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長安銀行的放款時間不確定。

剩下的，興業(yè)銀行，放款時間在3個月內(nèi)；中信銀行，15個工作日；西安銀行5—7個工作日。

03

“個人房貸市場額度收緊

或會加大銀行間利率差異化”

房價漲跌的周期，很大程度上就是信貸松緊的周期。

2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會出臺的金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理通知，調(diào)整了銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比上限與個人房貸上限的“兩道紅線”。

該通知提及，各家銀行的個人住房貸款占比，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

據(jù)悉，今年1月1日開始，銀行對房地產(chǎn)貸款實施集中度限額管理，超過限額的銀行需要在規(guī)定時間內(nèi)調(diào)整額度。

其中，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調(diào)整過渡期為2年；超出2個百分點及以上的，業(yè)務調(diào)整過渡期為4年。

從目前了解的情況來看，金融監(jiān)管的確愈發(fā)嚴格，“兩道紅線”已初現(xiàn)成效，買房人接下來的房貸審批或?qū)⒏永щy。

有業(yè)內(nèi)人士分析，房貸集中度管理的實施，意味著今年買房的人如果要申請房貸，去大銀行申請貸款額度可能相對容易。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦則認為：

個人房貸市場額度收緊，或會加大銀行間利率差異化。

少數(shù)銀行個人房貸余額占比超標，未來面臨調(diào)降壓力，不排除通過提高房貸利率的方式來控制額度，但這只是個別情況，多家股份行和城商行的個人房貸額度仍有空間，則可能會和額度緊張銀行執(zhí)行差異化利率，吸引房貸客戶。

04

全國首套房貸款平均利率為5.22%環(huán)比下降1BP

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院顯示，對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：

2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。

加上目前房價也保持維穩(wěn)狀態(tài)，對于購房者來說，在目前房貸利率比較低的情況下，也是買房的好時機，畢竟買房成本實實在在的減少了。

那么，未來LPR還會有調(diào)降空間嗎？一些業(yè)內(nèi)專家大V也發(fā)表了自己的觀點：

央行貨幣政策司司長孫國峰：

2021年貨幣政策要穩(wěn)字當頭，不急轉(zhuǎn)彎，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，把握好時度效，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。

在傳導方面，深化利率匯率市場化改革，暢通貨幣政策傳導渠道，健全市場化利率形成和傳導機制，深化LPR改革，鞏固貸款實際利率下降成果，推動綜合融資成本穩(wěn)中有降，增強人民幣匯率彈性，加強對跨境資本流動宏觀審慎管理，穩(wěn)定市場預期，引導企業(yè)和金融機構(gòu)樹立“風險中性”理念，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。

“目前經(jīng)濟已經(jīng)回到潛在產(chǎn)出水平，企業(yè)信貸需求強勁，貨幣信貸合理增長，說明當前利率水平是合適的?！?/p>

中國民生銀行首席研究員溫彬表示：

現(xiàn)在央行的調(diào)控目標，無論是短期的政策利率，逆回購、MLF都保持一個不變，然后讓市場利率圍繞政策利率來波動。

由于MLF的政策利率不變，LPR預計也會保持穩(wěn)定，并不排除商業(yè)銀行讓利實體經(jīng)濟，實際的貸款利率水平可能也還會會有所下降，來更好地降低實體經(jīng)濟的融資成本。

最后，你覺得2021年LPR還會有調(diào)降空間嗎？還有2021年，你會在漢中買房嗎？