未來，鄭州擬變安開比安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機(jī)制來緩解開發(fā)商流動性，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，形成更多實物投資量。
此前，鄭州一位代表委員提出“關(guān)于加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持”的建議，接到該建議后鄭州市金融工作局高度重視，經(jīng)研究后就該建議做出答復(fù)。
除棚改貸款，該份答復(fù)顯示，對當(dāng)前民營房企普遍存在融資難、融資成本高的問題，鄭州市相關(guān)部門在信貸額度、貸款利率、貸款條件、還款期限等方面給予了實質(zhì)性支持。
加大房企信貸支持方面，鄭州采取堅持金融機(jī)構(gòu)月調(diào)度機(jī)制、穩(wěn)住房地產(chǎn)企業(yè)存量、發(fā)揮并購貸融資主渠道作用、發(fā)揮財政性資金引導(dǎo)作用等措施。
“目前我市部分問題樓盤已聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，引進(jìn)央企通過代建模式，引入并購債，完成項目保交樓。我局將進(jìn)一步研究對通過并購模式，解決問題樓盤的給予一定獎勵。”鄭州市金融工作局在這份答復(fù)中表示。
在更好滿足購房者合理需求方面，鄭州出臺了下調(diào)個人住房按揭貸款利率、緩解購房人還本付息壓力等措施。對暫時遇困個人房貸、消費貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息，不作逾期記錄。鄭州市金融工作局披露，目前大部分銀行表示最長可延期6個月，對受疫情影響的繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理。
億翰智庫首席研究員張化東指出，市場對棚改貸款寄予較高期望，但其在執(zhí)行中面臨一定難度。
“另外，投資周期較長的項目存在一定風(fēng)險，而金融機(jī)構(gòu)也會對項目的投資、收益及風(fēng)險進(jìn)行綜合考量，最終能落地多大規(guī)模，仍是個未知數(shù)。”張化東補(bǔ)充道。
公布上述答復(fù)之際，鄭州近日召開了強(qiáng)力攻堅“保交樓”專項行動動員會。
動員會明確，對目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調(diào)查等方式，摸清底數(shù)，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項目資金的平衡，厘清項目資產(chǎn)負(fù)債。
通過科學(xué)審慎評估風(fēng)險等級，鄭州將責(zé)成企業(yè)落實自救主體責(zé)任，結(jié)合項目建設(shè)需求拿出資金籌措方案和化解處置措施，盤活保全資金資產(chǎn)，確?！?0月上旬停工、半停工項目全面實質(zhì)性復(fù)工”。