有的人可能很詫異，什么貸款利息怎么這么低呢？貸款利率一年期4.2%，五年期4.85%。指的是國(guó)家最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
過(guò)去我們國(guó)家通過(guò)發(fā)布貸款基準(zhǔn)利率來(lái)調(diào)整市場(chǎng)利率。2015年之后的基準(zhǔn)利率是一年以?xún)?nèi)是4.35%，一年到五年是4.75%，五年期4.9%。
LPR是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率。其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
運(yùn)行LPR對(duì)于市場(chǎng)存在很多積極意義。首先可以有利于形成市場(chǎng)化的定價(jià)基準(zhǔn)，第二可以有效的反映市場(chǎng)的資金供求情況，第三，有利于提高信貸產(chǎn)品定價(jià)效率和透明度。
2019年8月17日LPR的報(bào)價(jià)銀行有10家，擴(kuò)充至18家，增加了城商銀行、農(nóng)商銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行各兩家。
這一利率是各個(gè)銀行的參考利率，每一個(gè)銀行都不相同。要想享受最優(yōu)惠利率，必須要成為銀行的最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才是關(guān)鍵。
銀行評(píng)判一個(gè)客戶(hù)是否優(yōu)質(zhì)？主要要看客戶(hù)對(duì)銀行利潤(rùn)貢獻(xiàn)度以及征信情況?？蛻?hù)對(duì)銀行的利率貢獻(xiàn)度，主要是根據(jù)客戶(hù)的資產(chǎn)、負(fù)債率和消費(fèi)情況來(lái)判斷。
所以，怎樣才能成為最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)呢？第一，保持性良好；第二，多刷卡消費(fèi)；第三，有較多的存款和理財(cái)流水。一般只要沒(méi)有信用黑點(diǎn)，給各個(gè)銀行定期存款20~50萬(wàn)元都能成為VIP了。
另外，實(shí)際上銀行還有私人銀行服務(wù)，也能享受到不少優(yōu)惠?？墒侨绻胂硎芩饺算y行服務(wù)，建行需要銀行金融資產(chǎn)600萬(wàn)，工行中行需要800萬(wàn)，瑞士銀行甚至需要1000萬(wàn)人民幣或者200萬(wàn)美元。私人銀行的服務(wù)，主要是為客戶(hù)提供資產(chǎn)管理、規(guī)劃投資，或者設(shè)立離岸公司、家族信托基金等方式為顧客節(jié)省稅務(wù)和金融交易成本。
當(dāng)然利率由基準(zhǔn)利率換成LPR以后，上海市首套房利率只有4.65%，讓人大吃一驚。實(shí)際上在此之前上海市的貸款利率首套房一直是可以拿到95折優(yōu)惠的，也就是4.655%。所以，利率換錨以后對(duì)大家沒(méi)有多少影響和變化。
所以說(shuō)，實(shí)際上國(guó)家對(duì)于各種貸款是有政策限定的，大家拿到貸款的時(shí)候還是要受到政策等因素影響，很難能夠拿到銀行最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的利率的。