當(dāng)北京、上海等國(guó)內(nèi)中心城市的房?jī)r(jià)漸漸與國(guó)際接軌的時(shí)候，有一批中國(guó)投資者把目光瞄準(zhǔn)了幾千公里外的英國(guó)。
泰晤士河入海口附近的倫敦，足球之都曼徹斯特，許多地產(chǎn)中介的大堂里都閃現(xiàn)著中國(guó)人的身影。
不過(guò)，要想在英國(guó)買房，做一回憨豆先生和英國(guó)王妃的鄰居，切記以下的建議：帶一本英國(guó)歷史書。
這是因?yàn)橛?guó)的每一套住房都有它的特點(diǎn)，投資者需要慢慢地走進(jìn)它，了解它背后的歷史，才能評(píng)估出房屋的投資價(jià)值。
投資首選維多利亞時(shí)期別墅
英國(guó)最上乘的房子應(yīng)該要屬維多利亞時(shí)期所建造的別墅了。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)期建造舍得花功夫，并不吝惜建筑材料使用得多少，而更多專注于房屋的整體美感。那個(gè)時(shí)期的房子大多屋頂很高，屋外有雕花，建筑結(jié)構(gòu)上也比較結(jié)實(shí)，最重要的是它是有歷史的，很多買房者愿意為此多花10萬(wàn)至20萬(wàn)英鎊。
如果是上世紀(jì)70、80年代建造的房子，雖然比較現(xiàn)代，但是在建造工藝、結(jié)構(gòu)上都無(wú)法與維多利亞時(shí)期的房屋相比，價(jià)值上要遜與后者。
投資房產(chǎn)首先要看自己所持的資金有多少，在英國(guó)，每個(gè)地區(qū)的房屋價(jià)格都不同，從10萬(wàn)英鎊（約人民幣100萬(wàn)元）到幾千英鎊不等。如果資金充裕，那投資倫敦、曼城、伯明翰，斯菲爾德這些英國(guó)的一線城市都是可以的。
在英國(guó)，買房看區(qū)域比看是否處于市中心更為重要，因?yàn)椴⒉皇侵行牡姆孔由悼臻g越大，很多居民喜歡住在郊區(qū)或是偏離市中心的地方，而且每個(gè)區(qū)域又都有它的市中心，所以市中心和鄉(xiāng)村的房?jī)r(jià)的差別不是很大。
區(qū)域之所以重要，是因?yàn)樗秃芏嘁蛩赜嘘P(guān)，但這往往又是很多初次投資英國(guó)房產(chǎn)的人最不了解的。據(jù)MasonKnightProperties集團(tuán)工作人員LouiseLiu介紹，通常區(qū)域分為兩種，一個(gè)是好的區(qū)域，一個(gè)是不太好的區(qū)域。這兩種區(qū)域的主要不在于外觀和環(huán)境，而是在于人的因素。“比如伯明翰的一個(gè)區(qū)域，有很多醫(yī)生和律師聚集在此，之后越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)會(huì)居住在此。房?jī)r(jià)有時(shí)會(huì)高三分之一到二分之一左右。”
據(jù)上述工作人員介紹，有些好的區(qū)域，需求量大，價(jià)格漲幅也較快，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，不太好的區(qū)域買房需求就小得多，沒(méi)有太多人想在這里安家落戶，買房市場(chǎng)非常小，雖然價(jià)格便宜，但是收益率也比較低。
那么對(duì)于初次投資英國(guó)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，如何知道哪些才是好的區(qū)域呢？有一個(gè)大致的規(guī)律，對(duì)于那些工業(yè)革命時(shí)期形成的城市，工廠一般在東邊，比較好的區(qū)域則在西邊和南邊。
不過(guò)這只是個(gè)一般規(guī)律，具體還是要和當(dāng)?shù)氐娜嘶蚴菍I(yè)房產(chǎn)公司交流，因?yàn)檫@種文化和歷史形成的習(xí)慣對(duì)于一般中國(guó)人來(lái)說(shuō)是很難一下就了解的。
英國(guó)別墅一般擁有土地所有權(quán)
除了要考慮區(qū)域因素以外，投資房屋的類型也很重要。在英國(guó)，房屋類型一般分為三種，House，也就是我們通常所稱的別墅，另一類是Apartment，即公寓，還有一類是豪宅。據(jù)了解，一般前兩類在市場(chǎng)上比較多，約占95%。當(dāng)記者向倫敦一知名的國(guó)際房產(chǎn)中介咨詢時(shí)，工作人員表示，要看投資者傾向于哪一類型的投資，一種是剛開(kāi)始投資時(shí)收益率比較差，但漲幅比較快，另一種是收益率開(kāi)始時(shí)會(huì)比較高，但是未來(lái)漲幅不大。
前述工作人員透露，一般來(lái)說(shuō)，除了倫敦中心區(qū)外，在其他地方投資的話，投資別墅的機(jī)會(huì)比投資公寓的機(jī)會(huì)更大，主要由于英國(guó)人一般住別墅，國(guó)內(nèi)的人一般先習(xí)慣住在公寓里，但后來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)別墅的好處是非常多的，別墅的需求比較大。而且歐洲那邊的人都喜歡有自主土地和建筑權(quán)。
英國(guó)的房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分為保有（freehold）和租賃保有（leasehold），前者一般別墅居多，而后者公寓較多。保有可擁有房子和土地，而且所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，包括地和地上建筑永遠(yuǎn)的產(chǎn)權(quán)，你可以擴(kuò)建你的房子或改造。此外，由于土地是自有的，省去了每年交付土地租金的錢。英國(guó)大部分個(gè)體別墅都屬于這種。
相對(duì)于保有，租賃保有是指擁有土地上的建筑，但不擁有土地產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)期限從10年到999年不等。等到了土地產(chǎn)權(quán)期限再跟土地所有者重新簽訂協(xié)議。這有點(diǎn)像中國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房，但并不完全相同。
出租房：房型和地區(qū)很關(guān)鍵
不過(guò)，在英國(guó)，出租房的選擇和中國(guó)很像。在中國(guó)，越是離學(xué)校近的房子，越是搶手，因?yàn)閷W(xué)生比較多。另外，中等面積的房子較好出租，就是那種有3-4個(gè)房間的房子，某種程度上，房間多的話收益也相對(duì)會(huì)高。
由于現(xiàn)在外國(guó)留學(xué)生越來(lái)越多，英國(guó)名校附近的房屋價(jià)格也水漲船高。這是因?yàn)椴簧賹W(xué)校里面的房租較貴，學(xué)生們一般會(huì)選擇在學(xué)校附近租住公寓，且大部分以合租為主。
需求多的房源自然價(jià)格會(huì)比較高，也不用擔(dān)心空置率，如果地理位置比較差的房子空置時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，這樣每年的房屋的稅收都需要自掏腰包。
然而有所不同的是，在英國(guó)租給學(xué)生的房子的收益率往往會(huì)比租給上班族或是家庭居住的房子要高2-3個(gè)百分點(diǎn)。租給學(xué)生的房子年收益率多為7%-8%，而租給家庭的房子多為6%-7%。
以伯明翰為例，如伯明翰大學(xué)門附近，三居室每個(gè)月需要10000元人民幣以上。如果是其他區(qū)，租給上班族大約每月6000元-7000元人民幣，四居室一般是每月1000元-8500元人民幣。
還有最重要的一點(diǎn)是要選擇質(zhì)量高的房客。如果你將房屋出租給了一個(gè)信譽(yù)度不高的房客，那么即使你定的房租再高也收不回來(lái)，收益率是很低的。
已在房產(chǎn)中介工作了1年半的LouiseLiu向記者解釋，“房客質(zhì)量是指房客本身工作收入，品行，房客信用記錄，英國(guó)有個(gè)信用背景調(diào)查，一般房產(chǎn)公司會(huì)提供這項(xiàng)調(diào)查記錄，保證房客是優(yōu)質(zhì)的，目前在英國(guó)一般信用差的租客在好的區(qū)域是租不到房的。”
如果你在英國(guó)有一套出租房，但是你常住地為中國(guó)，那么很有必要請(qǐng)一個(gè)房產(chǎn)公司和會(huì)計(jì)。前者幫你把每月的租金收入打到賬上，而后者主要是在每年年末的時(shí)候幫你計(jì)算一下你一年的收入和支出，方便向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門報(bào)稅。英國(guó)當(dāng)?shù)氐亩愂毡容^嚴(yán)厲，所以這個(gè)問(wèn)題不容忽視。
中國(guó)投資者宜全額付款
如果你是個(gè)講求品質(zhì)的金領(lǐng)，在倫敦工作，那么可以選擇在新興區(qū)買套高檔公寓，就是帶所有裝修和家電的房子，價(jià)格在600萬(wàn)元-700萬(wàn)元人民幣。不過(guò)一般像這樣的公寓都只是租賃保有，不擁有土地所有權(quán)。
如果只是想要一套中檔的房子，供一家三口住，那么在英國(guó)買套三居室的房子就足夠了，面積大概在100平方米左右。不過(guò)也要考慮孩子上學(xué)的因素。和中國(guó)的很多城市一樣，英國(guó)的城市實(shí)行就近入學(xué)，住在附近的孩子需要在附近讀小學(xué)、初中、高中。
一般來(lái)說(shuō)，好的區(qū)域中比較好的學(xué)校也比較多，不太好的區(qū)域則相對(duì)較少。以倫敦為例，雖然倫敦是分為1-7區(qū)的，但是劃分學(xué)校時(shí)是按照東西南北來(lái)劃分的，然后再在東西南北不同區(qū)中分好的區(qū)和相對(duì)較差的區(qū)。
據(jù)記者從業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，目前海外的許多買房者全額付款的比較多，主要是因?yàn)橛?guó)的房屋貸款利率較高，而且需要提供個(gè)人在英國(guó)的信用記錄。而且居民和非英國(guó)居民的住房貸款首付是不一樣的。
據(jù)最新信息，英國(guó)的銀行目前可為英國(guó)居民提供5%的首付貸款，其他的15%由政府借給居民。但是，對(duì)于未在英國(guó)居住過(guò)，剛剛搬過(guò)來(lái)工作的人，還不能申請(qǐng)英國(guó)銀行的貸款。只有當(dāng)你在這里工作滿三年，才可申請(qǐng)，一般要過(guò)2年才能拿到綠卡，也就是說(shuō)要等5年的時(shí)間才能向英國(guó)這邊的銀行申請(qǐng)房屋貸款。所以，在國(guó)內(nèi)銀行貸款或是全額付款是比較好的選擇。
英國(guó)的交通系統(tǒng)比較發(fā)達(dá)，地鐵、公路貫穿城市的每個(gè)角落。因此不必糾結(jié)于是否買套離工作單位遠(yuǎn)的房屋。
不過(guò)，前述房地產(chǎn)集團(tuán)人員提醒，買房無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，對(duì)于家庭還是個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重大財(cái)務(wù)決策，所以在買房前應(yīng)多多了解相關(guān)情況，多方考察后再出手。