編者按：一段時(shí)間以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控動(dòng)作連連，作為全國(guó)房貸利率的“洼地”，深圳又開始上調(diào)利率了。

5月6日，建設(shè)銀行深圳分行率先打響了第一槍，將首套和二套房的房貸利率分別上調(diào)。首套4.95%上調(diào)至5.10%，二套5.25%上調(diào)至5.60%，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。

深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場(chǎng)預(yù)期其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。截止發(fā)稿前其他銀行尚未發(fā)布相關(guān)公告。

此舉透露了哪些信號(hào)？對(duì)買房人有何影響？專家怎么看？一起來了解一下：

深圳建行將于5月7日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；

為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

建行上調(diào)利率

其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)？

深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場(chǎng)預(yù)期其他國(guó)有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。

但各家銀行個(gè)貸經(jīng)理一致認(rèn)為，大概率會(huì)跟進(jìn)上調(diào)利率。

中國(guó)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前暫未收到通知，但預(yù)計(jì)很快會(huì)上浮，建行是房貸業(yè)務(wù)里的風(fēng)向標(biāo)。

農(nóng)行個(gè)貸經(jīng)理則表示，還是執(zhí)行之前的利率，但如果想按照首套4.95%的貸款利率，建議買房人盡快交資料查征信，避免后續(xù)發(fā)文通知導(dǎo)致無(wú)法享受較低的利率。

不妨算筆賬，以調(diào)整前首套房貸利率4.95%為例，貸款總額300萬(wàn)，貸30年，等額本息方式月供為16013.1元，利息總額為276.47萬(wàn)元。

實(shí)行新的利率5.10%，等額本息方式月供為16288.49元，利息總額為286.39萬(wàn)元。

相比之下，首套上調(diào)15個(gè)BP，月供多了275.39元，利息總額多了9.92萬(wàn)元。相當(dāng)于每個(gè)月少吃一頓兩人餐椰子雞。當(dāng)然，二套月供差距更大。

除了房貸利率上調(diào)，對(duì)于還沒有上車的買房人，頭疼的還有銀行放款的時(shí)間。

目前大部分銀行額度較為充足，但放款慢的狀況卻十分普遍，大多數(shù)銀行回復(fù)的都是目前放款時(shí)間不確定。

中國(guó)銀行、招商銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行的額度都充足，其中廣發(fā)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，只要買房人資質(zhì)、流水符合條件，1個(gè)星期內(nèi)可以審批。

建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行雖然表示無(wú)法確定放款時(shí)間，但主要要看買房人的過戶情況?！爸灰Y料沒有大的問題，比如流水征信首付款，以及是否需要贖樓等，時(shí)間還是可以縮短很多。”

深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游

目前，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。

據(jù)了解，目前，主要商業(yè)銀行房貸利率中：

北京首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+55BP（相當(dāng)于5.20%），二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+105BP（相當(dāng)于5.70%）；

上海首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+0（相當(dāng)于4.65%），二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60BP（相當(dāng)于5.25%）；

廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP（相當(dāng)于5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。

業(yè)內(nèi)人士指出，建行調(diào)整按揭利率后，其他國(guó)有大行跟進(jìn)是較大概率，實(shí)際上今年上調(diào)利率是趨勢(shì)，比如廣州至今就調(diào)整了3次。但是，這次深圳調(diào)整后，房貸利率相比北京、上海，仍然是比較低的。

房貸利率上浮，專家怎么看？

中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理嚴(yán)志雄表示，為了貫徹“房租不炒”，落實(shí)差別化住房信貸政策。深圳建行于今日起，執(zhí)行調(diào)整后的住房貸款利率。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示：深圳的房貸利率，過去一直處在全國(guó)中等偏低的水平，所以利率上調(diào)有空間。建行之后，其它幾個(gè)大的國(guó)有銀行應(yīng)該都有跟進(jìn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從此類政策調(diào)整可以看出，實(shí)際上有兩個(gè)要點(diǎn)。第一、利率上浮是明確的，無(wú)論是首套還是二套，都有上調(diào)的動(dòng)作，同時(shí)二套房貸上調(diào)力度更大。第二、保障性安居型商品房并沒有上調(diào)，依然保持穩(wěn)定，進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)保障性安居型商品房的支持。

此次政策釋放了房貸進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向，和此前廣州的收緊有類似的邏輯。從商業(yè)銀行的角度看，當(dāng)前面臨很多壓力，包括此前購(gòu)房人數(shù)較多，申請(qǐng)房貸的數(shù)量明顯增加。為了化解此前的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)的存量單子，銀行本身會(huì)主動(dòng)在貸款方面進(jìn)行收緊。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，這個(gè)時(shí)候必然會(huì)有上調(diào)的動(dòng)作。

而從樓市調(diào)控的角度看，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，必然也要在房貸方面進(jìn)行收緊，尤其是二套方面更會(huì)收緊。但也需要看到，此次深圳并非全面性收緊，對(duì)于保障性安居型商品房，依然給予了較大的支持，即利率保持不變，這也說明對(duì)于各類剛需的項(xiàng)目后續(xù)依然會(huì)保持穩(wěn)定的利率定價(jià)體系。

買房人要做哪些準(zhǔn)備？

隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)的落地，“防止住房信貸加杠桿”成為主基調(diào)。這意味著，如果你未來1年內(nèi)將要買房，請(qǐng)務(wù)必早點(diǎn)做好準(zhǔn)備，包括以下措施：

1、保養(yǎng)流水征信

大部分被駁回的資料，都和流水有關(guān)。這是購(gòu)房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。

其次是不要隨意查征信，短時(shí)間內(nèi)查詢征信過于頻繁，銀行會(huì)考慮是否存在貸款風(fēng)險(xiǎn)，影響對(duì)貸款人的信用評(píng)定及放貸。

同時(shí)也要減少各項(xiàng)貸款的申請(qǐng)，已發(fā)生的貸款（車貸、信用卡等）須按時(shí)還款。

2、首付款資金

最后，附68種打新被拒情況，包括征信、流水、擔(dān)保、社保等。