臣財貸款網(wǎng)3月9日訊，個稅改革方案已提交國務(wù)院，房貸利息可用來減稅將變成現(xiàn)實！房貸利息最高減少達(dá)45%左右，2400萬人將受益！

3月7日，財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”的相關(guān)問題答記者問。在被問到是否會提高個稅起征點時，樓繼偉表示，“簡單提高個稅起征點并不公平，單純提高征收標(biāo)準(zhǔn)不是個稅改革方向。中國將轉(zhuǎn)向綜合個人所得稅體系。中國將循序漸進(jìn)地實施個稅新體系，新體系將基于完整的資產(chǎn)信息。新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可減稅。”

他也透露，目前，綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務(wù)院，今年將把個稅方案提交全國人大審議（也就是，如果人大審議通過，這樣利好政策就真正來臨，你的房貸利息將能抵扣個稅）。

目前，我國大約有2400萬人繳納個稅，這一政策如果實施他們都將受益。

據(jù)媒體報道，最有先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

這對地產(chǎn)行業(yè)最歡欣鼓舞的，對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

個人所得稅計算

工資個稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=（工資薪金所得-“五險一金”-扣除數(shù)）×適用稅率-速算扣除數(shù)

個稅起征點是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計算方法如下：

繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)

實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。

全月應(yīng)納稅所得額=（應(yīng)發(fā)工資-四金）-3500

【舉例】

扣除標(biāo)準(zhǔn)：個稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算

如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個人所得稅為：（5000—3500）×3%—0=45（元）。

房貸利息抵扣個稅算賬：

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是200萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。

按照他的稅前月收入為2萬元計算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。（在你繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當(dāng)于你計稅部分變少，你可以少繳稅）

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

稅率表一：工資、薪金所得適用個人所得稅累進(jìn)稅率表

稅率表二：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得適用。

國外很普遍，政策實施將刺激個人住房按揭貸款。

這個政策在國外一點都不稀奇，大多數(shù)國家征收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。

如果該項改革能夠在今年實施，消費者購房需求將放開，對大家的購買力也有巨大的支持，因為大家更愿意用按揭了。

當(dāng)然，房貸利息抵扣個稅，有人擔(dān)心會出現(xiàn)“富的越富，窮的越窮”的現(xiàn)象，能買得起房的人，享受抵扣個稅的好處，而買不起房的人，卻還要交比買得起房的人更多的個稅。但事實上，這種制度的設(shè)計完全可以擴(kuò)大到租房的支出上。政府工作報告也提到了：“建立租購并舉的住房制度”，所以這個問題并不難解決。當(dāng)然，這個政策的紅利一定要嚴(yán)格限定在購房或者租房自住，而不是投資上，否則，等于是用稅收補(bǔ)貼有錢人炒房。

中國房地產(chǎn)的棋局到了現(xiàn)在，真正的“王炸”總算出來了，但在住房制度的建設(shè)上，房貸利息抵扣個稅只是一個“藥引子”，后面我們還會看到住房銀行的成立，還會看到預(yù)售制的廢除，以及真正的住房信息體系的建立。到那個時候，新的住房制度體系的大框架就基本起來了。

對當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，這個政策無疑也屬于猛藥，效果如何，讓我們隨著政策的明朗拭目以待。

關(guān)注